中新網(wǎng)7月17日電 “九部委細則”實(shí)施已一月有余，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是否起到了給二手房交易“降溫”的目的？
據《中國證券報》報道，北京地稅局有關(guān)人士日前透露，6月份京城二手房營(yíng)業(yè)稅明顯增加，昌平等區縣還出現了二手房營(yíng)業(yè)稅“激增”的現象。業(yè)內人士稱(chēng)，稅基擴大會(huì )造成二手房交易稅增多，加上6月份二手房交易量較去年同期仍然有所增多，因此，二手房營(yíng)業(yè)稅增加也就不足為怪了。
何以導致稅收“突進(jìn)”？
6月份京城二手房營(yíng)業(yè)稅普遍出現明顯增加的勢頭�！�6月份北京市昌平區二手房交易金額逾2.6億元，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅超過(guò)了900萬(wàn)元”，昌平地稅有關(guān)人士表示，從交易戶(hù)數量看，6月份有900多戶(hù)申請二手房交易，而1-5月的這個(gè)指標不超過(guò)300戶(hù)。
社科院財貿所副研究員張斌表示，稅基的調整本身就會(huì )引起二手房交易稅增多。根據“九部委細則”，住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅免稅范圍由過(guò)去的“普通住房2年以上”調整為“普通住房5年以上”，從而擴大了稅基。
二手房交易在6月份集中過(guò)戶(hù)也是二手房營(yíng)業(yè)稅增加的一個(gè)重要原因。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司金融理財部總監康勝表示，集中過(guò)戶(hù)有兩種情況，一是前三個(gè)月成交的二手房集中在6月份過(guò)戶(hù)；二是6月初的“加急過(guò)戶(hù)”——在“寬限期”內，對“2-5年”的二手房不征收營(yíng)業(yè)稅。
未來(lái)下降可能性不大
稅基增加和二手房集中過(guò)戶(hù)導致6月份房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅“突進(jìn)”。那么，二手房市場(chǎng)的交易量究竟如何？
“二手房交易的活躍程度確實(shí)有所下降”，康勝表示，從6月份至今，二手房市場(chǎng)一直處在觀(guān)望狀態(tài)之中。有報道稱(chēng)，北京熱點(diǎn)區域處于觀(guān)望期狀態(tài)的人群增多，房源投放量總體下降30%左右。二手房的交易量微降、過(guò)戶(hù)量增多是6月份二手房市場(chǎng)的兩大特點(diǎn)�？祫僬f(shuō)，二手房市場(chǎng)交易量比去年同期略多，但比年初時(shí)的預期明顯減少，政策對二手房交易的影響力已逐步顯現。
不過(guò)，業(yè)內人士指出，隨著(zhù)觀(guān)望氣氛的逐步消除，自住房購買(mǎi)者可能仍將按計劃購買(mǎi)住房，承擔二手房交易營(yíng)業(yè)稅。因此，二手房營(yíng)業(yè)稅收入下降的可能性不大�！叭绻麤](méi)有新的政策出臺，觀(guān)望期可能會(huì )在9、10月份結束”，康勝表示。屆時(shí)，二手房交易營(yíng)業(yè)稅可能隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)逐步攀升。
業(yè)內專(zhuān)家稱(chēng)，營(yíng)業(yè)稅比較容易轉嫁，如果購房者的需求比較旺盛，或者他們預期房?jì)r(jià)還會(huì )持續上漲，可能對并不很高的二手房營(yíng)業(yè)稅也就不以為然了；而作為賣(mài)方，將二手房營(yíng)業(yè)稅轉嫁給購房者也并不困難。
此外，營(yíng)業(yè)稅收入的增加對增加地方財政收入還是有利的。業(yè)內專(zhuān)家表示，二手房營(yíng)業(yè)稅也許會(huì )成為地方稅的另一重要稅源，這在一定程度上會(huì )緩解地方政府“以地生財”與國家房地產(chǎn)調控之間的矛盾。(周明 尚曉陽(yáng))
