中新網(wǎng)7月12日電 據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，房地產(chǎn)新政實(shí)施已經(jīng)一月有余，北京二手房交易雙方的成交意愿明顯下降，交易量出現大幅回落。
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，北京6月份的二手房交易量相比5月份下降了24%，其中房齡在5年的二手房成交量下降幅度更為顯著(zhù)，環(huán)比下降幅度達到了32%。6月份二手房的成交價(jià)格雖然呈現一定的上漲趨勢，但漲幅卻出現較大回落，相比5月份上漲了2%左右，而5年之內的房產(chǎn)交易價(jià)格環(huán)比漲幅卻達到了4%左右。
信一天經(jīng)紀公司統計資料也顯示，新政一個(gè)月后北京房源量、客戶(hù)量分別下降了46%、25%，成交量下降了36%。尤其是高檔二手房市場(chǎng)成交量受到較大的影響，客戶(hù)的觀(guān)望心態(tài)非常強烈，多數買(mǎi)家選擇了持幣待購。
據“信一天”高端公寓部的成交數據表明，目前北京二手房市場(chǎng)高檔公寓5年之內的占70%左右，由于受到稅費的影響高檔二手公寓成交量出現了明顯下滑，幅度達到了60%以上。
新政實(shí)施一個(gè)月后高檔公寓撤牌現象比較嚴重，有40%左右的業(yè)主把原本手中出售的房源轉投租賃市場(chǎng)，直接導致了目前的高檔二手房市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)掛牌房源減少。
不過(guò)，“信一天”一位市場(chǎng)人士告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，大多數高檔二手房業(yè)主表示，在政策明朗后，如果能有滿(mǎn)意的價(jià)位，會(huì )擇機出售。他認為，此次新政對于北京高檔二手房影響已經(jīng)開(kāi)始顯示出威力，預計高檔二手房成交量在半年多左右時(shí)間都會(huì )保持非常低迷的狀態(tài)，而隨著(zhù)有效需求釋放，觀(guān)望心態(tài)的逐漸消失，高檔二手房的成交也會(huì )逐漸回暖。
區域分化
“盡管北京二手房交易整體下滑，但卻出現了區域性的差異�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)總監金育松接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，從各個(gè)區域的成交來(lái)看，南部區域下降最為明顯，達到39.32%，其次是西部的交易量降幅為21.05%，東部的交易量降幅也達到19.23%；不過(guò)，北部區域的交易量并沒(méi)有受到政策的沖擊出現下降，相反還出現了略微的上揚，漲幅為3%。
“6月份，北部區域的二手房交易的數量和價(jià)格出現同步上漲。其中，交易價(jià)格相比5月份上漲了1.9%�！苯鹩烧J為，之所以北部區域能夠表現出良好的市場(chǎng)走勢，關(guān)鍵在于區域優(yōu)勢促成的房產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求的支撐，使得新政對于此處需求的抑制作用并不明顯，特別是奧運配套設施建設逐漸推進(jìn)帶來(lái)的“奧運熱”極大刺激了消費者的置業(yè)需求。
同時(shí)，北部作為京城比較成熟的區域，公房存量相對較多，因此新政后北部區域二手房源的釋放也并沒(méi)有受到新政的沖擊而出現下降趨勢，而是繼續呈現比較平穩的放量態(tài)勢。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，新政實(shí)施一個(gè)月后的北部房源掛牌量相比5月上漲7%，剛性需求依然旺盛，房?jì)r(jià)上漲得到了支撐，從而出現了“價(jià)量同漲”的趨勢。
“東、西部區域的二手房交易雖然下滑，但價(jià)格卻逆向上漲。其中，西部交易價(jià)格相比5月份上漲2.7%，東部交易價(jià)格則上漲2.4%�！苯鹩煞治�，西部二手房交易下跌的關(guān)鍵因素在于，石景山的交易量受到政策沖擊出現了明顯的下降，降幅達到50%。這主要歸因于政府為了穩定房?jì)r(jià)，首次提出限價(jià)地的概念，并事先公布了六塊限價(jià)地，其中有三個(gè)地塊處于石景山區域，從而增強了購房者對該區域未來(lái)房?jì)r(jià)平穩的良好預期，購房需求因此出現明顯回落。
另外，新政對營(yíng)業(yè)稅的調整使得區域房源供應下降，消費者的購房需求受到了房源緊缺的限制，導致了交易量的萎縮。而正是由于石景山交易量的急劇萎縮，掩蓋了西部其他熱點(diǎn)區域交易上漲的趨勢，比如中關(guān)村區域的二手房交易量在6月份升學(xué)效應的促動(dòng)下，交易量出現了9%的上漲。
東部區域的投資需求較濃，在政策的沖擊下，一部分投資需求被擠出；還有廣渠路地塊也被政府劃入土地限價(jià)范圍，讓更多的消費者又萌生了未來(lái)置業(yè)的計劃，這些因素促使了八通沿線(xiàn)和CBD區域的交易量分別下降32%和28%，從而影響了東部的交易量。
“北京南部區域的二手房交易則出現了‘價(jià)量同跌’的局面，價(jià)格相比5月份下降了2%�！苯鹩杀硎�，當前南城的新盤(pán)供應和未來(lái)的預期新盤(pán)供給充足，也影響到了南部區域的二手房交易量。而且，在全市價(jià)格一路高漲的情況下，南部區域的價(jià)格亦水漲船高，這與需求者的承受價(jià)位出現了一定的偏差，交易隨之下降。
“透過(guò)政策實(shí)施后的區域市場(chǎng)反應，可以預判出未來(lái)一段時(shí)間京城房產(chǎn)市場(chǎng)的區域走勢�！苯鹩杀硎�，北部區域以其強大的剛性需求支撐將繼續攀升；東部區域在政策的緩沖期之后，將會(huì )出現快速回升，而南部區域在價(jià)格合理預期的帶動(dòng)下也將會(huì )出現回升；西部區域雖然自住需求旺盛，回暖是趨勢，但受到房源緊缺和高價(jià)位的制約，可能依然要靜觀(guān)時(shí)日。(謝麗佳)
