中新網(wǎng)7月11日電 從今年10月1日開(kāi)始，北京市將執行全新的二手房交易最低計稅價(jià)格。這是《北京娛樂(lè )信報》記者10日從北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于調整二手房交易計稅價(jià)格的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)中獲悉的。
業(yè)內人士認為，由于最低計稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在“十一”之前掀起一個(gè)二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被細分成六類(lèi)
這是北京市首次由稅務(wù)部門(mén)來(lái)公布新的二手房交易計稅價(jià)格。與往年北京市建委公布的價(jià)格不同，北京市首次把二手房屋細分成六大類(lèi)別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經(jīng)濟適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業(yè)用房；很多最低計稅價(jià)格甚至具體到了“樓盤(pán)”。業(yè)內人士分析認為，細分的好處是更具指導意義，避免偷稅行為的發(fā)生。
對于不同類(lèi)別的房地產(chǎn)，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類(lèi)型進(jìn)行相應系數修正，以修正后的價(jià)格作為計稅價(jià)格征收稅款。至于不同位置、不同房屋類(lèi)型的具體計稅價(jià)格，納稅人可以到北京地稅的官方網(wǎng)站上查詢(xún)。
最低計稅價(jià)格大多上調
稅務(wù)部門(mén)相關(guān)人士表示，二手房交易最低計稅價(jià)格的計算公式為：計稅價(jià)格＝各類(lèi)房地產(chǎn)的基準價(jià)格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數。因為此前二手房只有一類(lèi)，而現在被分成六類(lèi)，不好直接比較價(jià)格，與北京市建委測算的2005年房屋市場(chǎng)交易價(jià)格相比，新的二手房交易最低計稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調”。
《北京娛樂(lè )信報》記者查詢(xún)《通知》看到，比如在和平里街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價(jià)格為每平方米6882元，土地級別是3級。東直門(mén)街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價(jià)格為每平方米7731元，土地級別包括2級和3級。
計稅價(jià)格遵循“從高征收”
二手房交易計稅價(jià)格該怎么使用？稅務(wù)機關(guān)在通知中表示，對于二手房交易涉及稅收的計稅價(jià)格，稅務(wù)機關(guān)應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(協(xié)議)中確定的成交價(jià)格為依據，但對于成交價(jià)格低于二手房交易最低計稅價(jià)格且無(wú)正當理由的，均以此最低計稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數。
業(yè)內人士表示，通俗來(lái)說(shuō)，二手房交易的計稅價(jià)格，遵循“從高征收”的原則。如果合同價(jià)格高于最低計稅價(jià)格，就按合同價(jià)格征稅，反之，如果合同價(jià)格低于最低計稅價(jià)格，就按最低計稅價(jià)格來(lái)征。假如合同上的成交價(jià)格為4000元／平方米，而該房屋的最低計稅價(jià)格為8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米來(lái)征稅。
最低計稅價(jià)將不定期調整
另?yè)私�，二手房交易最低計稅價(jià)格，將由北京市地稅局根據北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況不定期進(jìn)行調整。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：利于房屋交易價(jià)格的規范
中央財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長(cháng)劉桓教授認為，《通知》有利于把房屋交易價(jià)格納入管理軌道，也有利于房屋交易價(jià)格的穩定和規范。稅務(wù)部門(mén)經(jīng)常會(huì )發(fā)現明顯低于合理交易價(jià)格的情況出現，比如實(shí)際上10000元成交，合同上非要寫(xiě)3000元，主要原因往往是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少納稅。其實(shí)這不利于法律對買(mǎi)賣(mài)雙方權益的保護，如果今后出現糾紛，就很難說(shuō)清楚真實(shí)的交易價(jià)格。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn)：不定期調整計稅價(jià)對消費者有利
千萬(wàn)家市場(chǎng)部負責人常淑娟認為，二手房計稅價(jià)格的發(fā)布，較之以往不論是內容的完善還是精細化程度都有了很大的提升，對百姓來(lái)講有了更實(shí)際的指導作用，而征稅部門(mén)也減小了計稅的操作難度。
“不定期調整計稅價(jià)格，對于消費者來(lái)說(shuō)會(huì )更加有利和靈活�！毙乓惶焓袌�(chǎng)部負責人羅煜表示，換句話(huà)說(shuō)，就是根據房子不同時(shí)期成交的情況，征收稅費也會(huì )有不同調整，這可以避免帶給消費者不必要的損失，同時(shí)能夠更好地規范二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。(賀文華 張翼)
