中新網(wǎng)8月4日電 日前，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于加強房屋租賃登記備案工作的通知》，要求從7月起，從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續。業(yè)內人士認為，此舉是加強租賃管理，同時(shí)也是收取租賃稅的強有力信號。
啟動(dòng)備案嚴管租賃市場(chǎng)
3日，《北京娛樂(lè )信報》記者在方莊附近看到，一些中介門(mén)店已經(jīng)將《通知》在店里張貼�！斑@次《通知》把中介機構專(zhuān)門(mén)列出，‘強制備案’是從中介開(kāi)始把關(guān)，看來(lái)有關(guān)部門(mén)將重點(diǎn)管理最近‘火熱’的租賃市場(chǎng)了�！蹦臣议T(mén)店的工作人員表示。
對于租賃備案的通知，大成正嘉副總經(jīng)理劉利表示：“租賃市場(chǎng)一直缺乏規范化管理，此次強制登記備案從經(jīng)紀公司入手，預計有關(guān)部門(mén)不久將會(huì )出臺細則，來(lái)有效地實(shí)施租賃登記備案制度�！倍晃徊辉竿嘎缎彰娜耸縿t表示，強制備案實(shí)行的主要目的，就是堵住因為備案率低而形成的“繳稅缺口”。
觀(guān)望態(tài)度促租賃市場(chǎng)火爆
于8月1日開(kāi)始執行的二手房征個(gè)稅，使得二手房交易市場(chǎng)觀(guān)望與等待的氣氛較為濃厚，直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。大成正嘉市場(chǎng)部表示，有近46.7%準備售房的客戶(hù)由于種種原因把房子轉入了租賃市場(chǎng)；而39.3%的客戶(hù)則態(tài)度明確：暫時(shí)先考慮租房，買(mǎi)房計劃推遲。加之時(shí)下正值租賃旺季，這些因素都致使房屋租賃市場(chǎng)異常的火爆。
租戶(hù)擔心稅金轉嫁給房租
“強制備案之后，租賃稅會(huì )很快征收嗎？”一位房東有些擔心地問(wèn)記者。與此同時(shí)，一些租客也開(kāi)始擔心房東轉嫁稅金而提高租金，一位租住在左家莊的李先生表示，“租金漲100元左右還能接受，要是再多就得考慮搬家了�！�
算賬：租賃房產(chǎn)要繳多少稅
北京市地方稅務(wù)局于2003年12月31日出臺《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，其中規定租賃稅額按實(shí)際收入的5%計征；而對于個(gè)人轉租或再轉租以及非房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅征收范圍的個(gè)人出租房屋取得的收入，按實(shí)際收入的2.5%計征。
按照有關(guān)規定，房產(chǎn)出租后所應繳納房產(chǎn)稅為租金額的5%。如果以最新《租賃指導價(jià)格手冊》，目前北京市住宅租賃平均價(jià)格為2400元／套，房主平均理論年收益28800元計算的話(huà)，那么，房主出租整年應上繳費用(稅款)：28800×５%＝1440元。（張翼）
