中新網(wǎng)8月21日電 據新華網(wǎng)報道，“兩稅”落地后，“假離婚”“假贈與”“假過(guò)戶(hù)”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式，表面上看似可以節省不少稅費，其中卻蘊含著(zhù)很大的法律和市場(chǎng)風(fēng)險。
方式一：做低合同價(jià)，能避就避�！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以40萬(wàn)元成交的。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易避掉了。
潛在風(fēng)險：這種方式可能導致買(mǎi)家根據低報的過(guò)戶(hù)價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主的損失。
方式二：先租后買(mǎi)，延期交易�！皟啥悺倍紝�5年作為一道界限，5年以上轉讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商以“先租后買(mǎi)”來(lái)達成交易的情況。
潛在風(fēng)險：該辦法因為在相當長(cháng)一段時(shí)間內無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)，購房的產(chǎn)權并不是買(mǎi)家的，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì )造成糾紛。
方式三：假贈與真買(mǎi)賣(mài)，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)“假贈與”偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。
潛在風(fēng)險：根據《合同法》規定，買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護。贈與在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)之前，隨時(shí)可以撤銷(xiāo)。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。
方式四：離婚造假，瞞天過(guò)海。根據規定：“對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！币话銇�(lái)說(shuō)，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)夫妻倆的第二套住房在轉讓時(shí)就要繳納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。
潛在風(fēng)險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時(shí)對財產(chǎn)的分割不會(huì )作過(guò)多考慮。因此，離婚后一旦出現一方拒絕復婚的話(huà)，另一方是很難維護自己的合法權益的。(鄧華寧）
