中新網(wǎng)8月18日電 據《北京晨報》報道，專(zhuān)業(yè)人士分析，受到系列政策的組合作用導致而成，二手房計稅價(jià)格的調整以及個(gè)稅細則的出臺，無(wú)不進(jìn)一步表明了政府穩定房?jì)r(jià)的震撼決心，給京城樓市買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)很大的心理影響。一、二手房市場(chǎng)消費者觀(guān)望情緒依然濃厚，導致成交量呈下降趨勢。
二手房?jì)r(jià)格同比低500元以上
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料顯示，西三旗、石景山、安貞里、廣安門(mén)、幸福村的成交量分別上漲16%、11%、2%、6%、7%不等(見(jiàn)表)。以西三旗為例，目前中關(guān)村區域二手房成交均價(jià)達到8506元/平方米，上地區域6577元/平方米，清河區域為6125/平方米，而西三旗區域僅為5415元/平方米，便宜了500-3000元/平方米�！版溂业禺a(chǎn)”認為，可以看出正是西三旗二手房低廉的房?jì)r(jià)吸引了眾多的購房者，其區位性質(zhì)以及區域內的房產(chǎn)特性決定了這種漲幅。
據悉，西三旗區域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以?xún)鹊亩稚唐贩扛髡?/3左右，在個(gè)稅政策實(shí)施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及個(gè)稅，這部分房產(chǎn)交易依然活躍；5年以?xún)鹊亩稚唐贩恐�，還有部分尚未下本，業(yè)主仍在辦理產(chǎn)權證，比如新康園、沁春家園等小區的部分二手商品房，因產(chǎn)權證問(wèn)題未能掛牌出售，于是，掛牌的房源中不涉及個(gè)稅的房產(chǎn)占75%以上。因此，在掛牌的二手房源中，涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的房源有限，使得該區域二手房交易的難度較其他區域��；另一方面，該區域二手房成交總價(jià)35萬(wàn)至55萬(wàn)元的房產(chǎn)占總成交量的72%，總價(jià)較低。
城區二手房回暖迅速
信一天市場(chǎng)部負責人羅煜認為，三環(huán)內的房產(chǎn)憑借其優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設施，總是能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)反應最敏銳代表。目前，朝陽(yáng)區的亞運村成交量單周上漲12%，均價(jià)為8200~9000元/平方米；東南二、三環(huán)地區(方莊，勁松，天壇，雙井)成交量單周上漲9.6%，均價(jià)為7500~8200元/平方米，海淀五棵松成交量單周上漲8%，均價(jià)為8400元至8800元/平方米。他認為，8月份的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)政策的明晰化，其對消費者的心理影響作用會(huì )弱化，暫且“隱藏”的購房需求已慢慢復蘇，一、二手房市場(chǎng)交易會(huì )逐漸活躍起來(lái)。（王麗婭）
