中新網(wǎng)8月28日電 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，隨著(zhù)人們置業(yè)升級的需求越來(lái)越大，在二手房交易中，購房者須謹防成為任中介“宰割”的“唐僧肉”。
中介轉手倒房吃差價(jià)
中介公司給李力的房屋評估價(jià)為50萬(wàn)元，由中介預付現金收購，待簽訂委托賣(mài)房包銷(xiāo)協(xié)議，最后中介以55萬(wàn)元賣(mài)出。
提示：當中介提出對您的房屋現金收購時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì )化裝成個(gè)人購房者與業(yè)主談好房?jì)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉手的售出價(jià)必將讓你驚訝、后悔。
一是記住房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；二是買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。切不要通過(guò)中間人最終造成自己的經(jīng)濟損失。
貸款額度不清別交定金
張平在一家中介公司登記，欲根據自己承受能力購買(mǎi)一套30萬(wàn)元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套39萬(wàn)元的房子，并通過(guò)中介公司代辦轉按揭貸款，張平一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即張平簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并交付了中介費和定金，而銀行告知根據張平的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的張平不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。
提示：為促成客戶(hù)成交，中介公司往往淡化交易過(guò)程中的風(fēng)險，對貸款等專(zhuān)業(yè)性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實(shí)到合同中，致使最后蒙受損失。所以購房者須仔細再仔細。
合同里有陷阱坑你沒(méi)商量
王娟已經(jīng)支付了十多萬(wàn)元的購房款后才發(fā)現，中介沒(méi)有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣王娟房子每平方米的價(jià)格就從4225元上升到4545元。由于王娟在合同里是以整套房子的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)的，所以并沒(méi)有如果產(chǎn)生偏差用什么單價(jià)來(lái)補償的規定。王娟說(shuō)，當時(shí)合同上也沒(méi)有以每平方米來(lái)計算，只有以套來(lái)成交，沒(méi)想到就上了當。而當她提出異議時(shí)，中介表示王娟不繼續執行合同即構成違約。
提示：在目前中介公司的合同文本中，對中介的權利保護條款非常嚴密，而對中介的義務(wù)規定卻明顯不足。
購房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，適時(shí)對不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應有權益的內容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應劃上橫線(xiàn)，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。（王蘇伊）
