中新網(wǎng)9月19日電 據《中華工商時(shí)報》報道，近期，國家動(dòng)用“地根”調控房?jì)r(jià)市場(chǎng)，希望能將居高不下的房?jì)r(jià)抑制住，那么，未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢會(huì )是怎樣呢？在日前國務(wù)院新聞辦舉行的“中國網(wǎng)地產(chǎn)中國”上線(xiàn)儀式暨“如何改善中國百姓居住條件”論壇上，中房集團董事長(cháng)孟曉蘇預測：在未來(lái)的幾年內，中國的房?jì)r(jià)只一個(gè)字——漲，不是穩中有漲，便是突飛猛漲。
孟曉蘇說(shuō)，中國有記載的18年以來(lái)的房地產(chǎn)平均價(jià)格一直是漲的。這些年房?jì)r(jià)上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產(chǎn)上漲了14.4%，很多人以為房地產(chǎn)的泡沫時(shí)代來(lái)臨了。他認為，房?jì)r(jià)上漲不能只“怨”開(kāi)發(fā)商，其實(shí)這只是一種表面現象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實(shí)際購買(mǎi)力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢(qián)不值錢(qián)”的現象。
陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認為，房?jì)r(jià)上漲最主要的原因還是一個(gè)很簡(jiǎn)單的經(jīng)濟學(xué)道理——供需關(guān)系。供小于求，房?jì)r(jià)自然會(huì )上漲。那么，近幾年中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何會(huì )出現如此不和諧的供求關(guān)系呢？很大程度上是中國城市化進(jìn)程的加快，引發(fā)了房地產(chǎn)的突發(fā)性需求，市場(chǎng)根本來(lái)不及調控。數據顯示，50年前，中國的城市人口也不到10%，20年前中國城市人口是20%，10年前30%，到今天達到42%，再過(guò)二三十年，中國的城市人口會(huì )達到60%、70%。這說(shuō)明中國近三十年來(lái)經(jīng)濟的高速增長(cháng)，以及城市化建設步伐的加速。大量涌入城市的人口讓城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內難于消化，自然會(huì )引起供求不平衡，房?jì)r(jià)上漲是必然的。
銀信集團董事長(cháng)張民耕還提到，大多數中國人都認為房子作為不動(dòng)產(chǎn)，不僅是生活的保障，也是最能增值的投資。因此在城市化進(jìn)程中，居民對置業(yè)的期望，以及投資的需要大大增強，這也使得近幾年購房需求量增大。
當然，大多數開(kāi)發(fā)商都談到了土地政策與房?jì)r(jià)的關(guān)系。由于城市的土地是有限的，因此近幾年全國范圍內大中城市的土地供應量都在縮減，還有大量已審批的土地由于多種原因閑置，使得開(kāi)發(fā)商連連叫“地荒”。地少則房少，房少則價(jià)漲。
張民耕還說(shuō)，市場(chǎng)上確實(shí)有個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用時(shí)機大炒房?jì)r(jià)的現象，但總體來(lái)看，房?jì)r(jià)還是由市場(chǎng)來(lái)調節的，個(gè)別人的興風(fēng)作浪顯然不能攪渾房?jì)r(jià)這大水。而且大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是認認真真在做事的，也很講究行業(yè)規則，并不是大多數居民所認為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是“奸商”。
國家調控房?jì)r(jià)的目的，是為了讓中低收入的居民能住上房，改善住房條件。那么，控制房?jì)r(jià)真的能讓大家都有房住嗎？
孟曉蘇強調，香港有一半居民，新加坡有70%的居民都住在政府提供的低價(jià)位的公屋里。但我國目前的經(jīng)濟適用房供應量還不到5%，遠遠滿(mǎn)足不了中低收入買(mǎi)房者的需要，因此政府仍應擴建經(jīng)濟適用房，至少使其達到住房供應總量的30%，才能解決中低收入居民的住房問(wèn)題。
而且許多開(kāi)發(fā)商都坦言，政府應該制定更成熟的計劃，通過(guò)政府行為來(lái)建設低價(jià)位社會(huì )保障房。開(kāi)發(fā)商都以盈利為目的，限價(jià)房如果與其它商品房的投資成本一樣，那其收益將大大減少，這一部分差額由誰(shuí)補償？如果沒(méi)有補償，那么限價(jià)房的質(zhì)量必然要下降。
厚土機構董事長(cháng)林少州還建議，國家對房?jì)r(jià)可采取分而治之的辦法，對于商品房，其房?jì)r(jià)以市場(chǎng)調節為主，而對于像廉租房、經(jīng)濟適用房等非市場(chǎng)性的社會(huì )保障類(lèi)住房，則以政府行為為主。尤其對于一些高檔住宅，不應該對購買(mǎi)者有一定的限制，因為高檔別墅由2萬(wàn)賣(mài)到4萬(wàn)，跟普通民眾買(mǎi)房沒(méi)有任何關(guān)系。
中國銀行研究員鄒平座則認為，國家制定一些宏觀(guān)調控的政策來(lái)調控房?jì)r(jià)是正確的。比如限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，就是擔心房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。所以限制的不是真正的土地開(kāi)發(fā)消費，限制的是過(guò)度投機。房地產(chǎn)的價(jià)格逐步緩和以后，政策就會(huì )逐步放寬，支持中國的房地產(chǎn)業(yè)和國外的房地產(chǎn)業(yè)互相合作、交流。（陳雪根 田靜）
