朋友上周去景泰橋附近看房，誰(shuí)知在連續的政策調控之后，去年令她猶豫的樓盤(pán)竟已從每平方米6000元變?yōu)?2000元，讓她好好體會(huì )了什么叫“逆風(fēng)飛揚”。難道國家的連續調控還治不了開(kāi)發(fā)商？很多人怎么也想不明白。
都說(shuō)宏觀(guān)調控會(huì )讓開(kāi)發(fā)商死得很慘，可在現實(shí)里看不到效果，在股市上也看不見(jiàn)一點(diǎn)兒苗頭。最近一個(gè)月，各只地產(chǎn)股都出現了不可思議的上漲，甚至在備受加息打擊的八月都表現得十分瘋狂。地產(chǎn)類(lèi)龍頭萬(wàn)科A股近一個(gè)月價(jià)格已從5.5元升至7.2元，漲幅是30%。而這只是A股地產(chǎn)類(lèi)企業(yè)的普遍漲幅，像招商地產(chǎn)50%的月漲幅也并不算華麗。
無(wú)論怎么看，這也不像是一個(gè)飽受摧殘的行業(yè)應該出現的現象，除非，所有的機構投資人都是弱智。當然，這個(gè)可能性為零。真實(shí)出現的情況是，越來(lái)越多的機構正在改變看空房地產(chǎn)股的想法。
招商證券的地產(chǎn)行業(yè)研究員說(shuō)：“房地產(chǎn)股七月的上漲來(lái)自北京和深圳的機構推動(dòng)，那時(shí)上海資金集體觀(guān)望。到了八月份，上海資金如夢(mèng)初醒，干得比北京和深圳的資金更兇猛�！贝筚Y金的集體躁動(dòng)，甚至讓基金經(jīng)理說(shuō)出了“面對升值周期而言，房地產(chǎn)的繁榮才剛剛開(kāi)始”這樣的驚人之語(yǔ)。
比“瘋狂的石頭”更瘋狂的，也許就是房地產(chǎn)了，很難再找出一個(gè)可以在實(shí)業(yè)和資本市場(chǎng)都引發(fā)爭論的行業(yè)。在資本市場(chǎng)里，購買(mǎi)力其實(shí)是決定房?jì)r(jià)的一個(gè)要素，越來(lái)越多的機構認定土地已成為像金礦一樣的不可再生“資源”，所以才會(huì )出現全國性的地價(jià)拍賣(mài)連創(chuàng )新高。
近期還有兩則新聞可以佐證基金經(jīng)理們的觀(guān)點(diǎn)。
一是越來(lái)越多的俄羅斯人來(lái)京置業(yè)，新房二手房都有。俄羅斯的《俄羅斯報》9月10日對此的解釋是，“中國正以其舒適的環(huán)境、低廉的生活費用、相對安全的治安環(huán)境吸引著(zhù)俄羅斯百姓前來(lái)安家”�？梢韵胂�，莫斯科的房?jì)r(jià)得有多高；第二個(gè)消息是來(lái)自西班牙的一個(gè)樓盤(pán)已在國貿亮相，其中西班牙的房?jì)r(jià)是每平方米45000元。這樣的價(jià)錢(qián)竟指望著(zhù)中國人去買(mǎi)單，可見(jiàn)老外對中國人強大的隱性購買(mǎi)力多么有信心。
(來(lái)源：北京晨報)
