中新網(wǎng)9月25日電 據《工人日報》報道，又到了傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，從9月上旬開(kāi)始，重慶樓市就開(kāi)始刮起一陣降價(jià)風(fēng)暴，主城50多家開(kāi)發(fā)商鉚足了勁，玩起價(jià)格游戲。
分期首付又重出江湖。重慶巴南回龍灣房產(chǎn)集團稱(chēng)，可享受“零元首付”。重慶學(xué)府大道69號除首付2萬(wàn)元外，稅費、配套費、大修基金等費用全免。奧林匹克花園、松龍·錦繡園、望江閣等樓盤(pán)也可首付兩成，意圖通過(guò)“交二緩一”降低購房者首付壓力。
如此多開(kāi)發(fā)商推出購房?jì)?yōu)惠，但沒(méi)有一家承認是降價(jià)銷(xiāo)售。業(yè)內分析，主要是今年重慶秋交會(huì )前后，主城有近50個(gè)新盤(pán)入市，商品房的銷(xiāo)售壓力陡增。而據重慶市統計局調查顯示，今年5月底以來(lái)國家房地產(chǎn)新政連續出臺，重慶市有51.8%的居民表示將推遲購房。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商不敢明言降價(jià)，只好在促銷(xiāo)上玩些花招，以盡快回籠資金。
近九成居民寄希望于政策
“雖然參加工作已兩年多了，從長(cháng)遠看，租房比買(mǎi)房要實(shí)惠得多，而自己也不愿成房奴，為房子打一輩子工�！�9月19日，在重慶某外資公司工作的劉小姐告訴記者說(shuō)，她每月的工資有2000元左右，除了日�；ㄤN(xiāo)，最多節余1000元左右，如果購房，就會(huì )變成房奴。她有4個(gè)同齡的同事目前都沒(méi)購房打算。而據重慶市統計局的有關(guān)調查顯示，在三成租房的居民中，年齡在20~30歲之間的年輕人占了近一半。
近段時(shí)間來(lái)，重慶市統計局針對“重慶市居民和房產(chǎn)企業(yè)對國家房控政策反響”進(jìn)行了一次調查。該局有關(guān)負責人告訴記者，今年5月，繼此前一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控措施后，國務(wù)院再度轉發(fā)了《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。為此，重慶市統計局就主城九區、居住1年以上、18~65歲的1008位居民和350家房產(chǎn)企業(yè)對調控政策的反響作了問(wèn)卷調查。
據統計，有85.5%的居民認為，該《意見(jiàn)》將積極有效地解決普通居民的住房、抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)等問(wèn)題。然而，有超過(guò)10%的居民認為，《意見(jiàn)》對穩定房?jì)r(jià)、滿(mǎn)足中低收入者居住作用不大，甚至是沒(méi)作用。而在接受調查的350家房產(chǎn)企業(yè)中，認為房?jì)r(jià)漲幅會(huì )回落趨穩的占78.71%。在受訪(fǎng)者中，超過(guò)五成的居民因為《意見(jiàn)》的出臺而推遲購房或延期換購別的住房，僅有32.6%的居民稱(chēng)不會(huì )改變原有購房計劃。
此外，有六成居民對《意見(jiàn)》控制房?jì)r(jià)的效果有疑慮，認為在今后一段時(shí)間房?jì)r(jià)會(huì )穩中有漲。有40%的居民認為，政府調控增加了90平方米以下戶(hù)型的供應量，但大戶(hù)型因供求失衡而會(huì )出現漲價(jià)。
價(jià)格戰能否引發(fā)樓市震蕩
據重慶中原地產(chǎn)不完全統計，下半年，主城有近50個(gè)新盤(pán)入市，商品房的銷(xiāo)售壓力陡增。從以往兩屆房交會(huì )來(lái)看，開(kāi)發(fā)商為盡快套現，往往在房交會(huì )期間打價(jià)格戰，引發(fā)樓市震蕩。今年秋季房交會(huì )是否重復這一規律？
業(yè)內認為，對于部分滯銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金回籠期將延長(cháng)，因此為了盡快回籠資金，完全有可能在秋交會(huì )期間打價(jià)格戰。但指望整體房?jì)r(jià)有較大幅度下跌，可能性不大。央行今年年內兩度加息，明顯提高了購房成本。這對于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)又是一次嚴峻的考驗。不過(guò)，有重慶開(kāi)發(fā)商日前表示，“房貸加息，我來(lái)貼”。該市同創(chuàng )國際售樓部介紹，凡購其指定的兩室至四室戶(hù)型，分別可獲得1萬(wàn)~2萬(wàn)元不等的貼息。同創(chuàng )集團何總稱(chēng)，在接踵而至的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅政策留給購房者的陰影還沒(méi)有消失的情況下，央行再度加息，進(jìn)一步加重了部分有購房需求的市民持幣觀(guān)望的情緒。而在今年上半年的存量還沒(méi)有消化的情況下，今年下半年又有近50個(gè)新盤(pán)入市，因此一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售壓力陡增。
“由于開(kāi)發(fā)商資金成本的提高，在價(jià)格方面，下半年樓市可能出現兩極分化�！遍L(cháng)安麗都孔總稱(chēng)，“對于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采用提高房?jì)r(jià)的辦法來(lái)消化一部分新增的成本。而對于滯銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金回籠期將更加延長(cháng)，因此為了盡快回款，可能加大促銷(xiāo)的力度�！�
“雖然6、7、8月是樓市常規淡季，但目前的成交現狀顯然與此輪宏觀(guān)調控相關(guān)�！敝貞c中原地產(chǎn)有關(guān)負責人認為，9月后能否回暖，得看10月秋交會(huì )交易量。（李國 譚治平）
