中新網(wǎng)10月23日電 據《北京青年報》報道，22日，為期三天的2006年北京秋季工體二手房趕集會(huì )在工體北門(mén)露天廣場(chǎng)落幕。此次展會(huì )折射出京城二手房市場(chǎng)一些顯著(zhù)的變化：二手房源供需嚴重失衡；此外，“90平米”成為購房的一道分水嶺。
據組委會(huì )統計資料顯示，三天的人流量達到了29500余人，意向成交套數：210套，意向成交金額：1.34億元，意向成交每套平均價(jià)格：63.8萬(wàn)元，意向成交每套平均面積：89平方米。因為自5月份宏觀(guān)調控正式拉開(kāi)帷幕以來(lái)，涉及二手房的政策頻繁出臺，京城二手房市場(chǎng)也經(jīng)歷了一段調整期，此次在工體舉辦的二手房展會(huì )也因此被業(yè)內視為二手房市場(chǎng)的“晴雨表”。
90平方米成為一道分水嶺
用來(lái)作為新建住房“中小套型”標準的90平方米儼然也已經(jīng)成了二手房市場(chǎng)成交的一道分水嶺。無(wú)論是鏈家還是中大恒基等經(jīng)紀公司，此次房展會(huì )上意向成交的房源中，成交面積主要集中在90平方米以下：以60平方米至90平方米的二居室為主占到60%至65%，60平方米以下和90平方米以上的交易占比分別為25%和13%左右。
通過(guò)在現場(chǎng)的采訪(fǎng)和調查統計，90平方米以下房屋成成交主流的最大原因是自住購房人增多，購房群體趨于年輕化。
北京二手房源供需嚴重失衡
而根據房展會(huì )現場(chǎng)客戶(hù)登記需求的統計顯示，50萬(wàn)元以下的房屋最受消費者青睞，有60%消費者需求購買(mǎi)50萬(wàn)以下房屋。而從展會(huì )現場(chǎng)看，50萬(wàn)元至70萬(wàn)元總價(jià)房源占主流地位，達到70%左右，充分說(shuō)明消費者需求與現實(shí)供應之間嚴重不對稱(chēng)。而造成這一現象的原因：
第一是目前二手房市場(chǎng)仍處于賣(mài)方市場(chǎng)。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副經(jīng)理宮萍透露的數據是“供需比達1:6”，從展會(huì )上看，這個(gè)比例還要高，50萬(wàn)元以下的房源幾乎會(huì )出現百人同爭的現象，50萬(wàn)元到70萬(wàn)元之間的房源也是如此�！斑@種供需比促使二手房特別是小戶(hù)型二手房?jì)r(jià)格上漲”。另一個(gè)漲價(jià)的原因就是“政策的反作用”。據悉，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收對二手房市場(chǎng)影響較大。房展會(huì )上的房源不滿(mǎn)5年的幾乎無(wú)一例外地出現賣(mài)方增加的稅費支出轉嫁給買(mǎi)方的現象，而在一定程度上也相當于抬高了房?jì)r(jià)。
政策性二手房成交高于二手商品房
無(wú)論是從二手房展會(huì )現場(chǎng)房源的報價(jià)信息還是成交的價(jià)格看，本次二手房房展會(huì )出現的一個(gè)現象不能忽視：城中心小戶(hù)型二手房房?jì)r(jià)出現“畸高”，自身有價(jià)格優(yōu)勢的包括回遷房和房改房等政策性二手房成交情況明顯高于二手商品房。
該場(chǎng)房展會(huì )第一套成交的二手房便是位于團結湖附近的一套一居室，雖然是上世紀80年代的房子，44平方米的面積卻以43萬(wàn)元的價(jià)格成交。統計數據顯示，此次房展會(huì )上三環(huán)以?xún)群腿h(huán)附近的50平方米到70平方米左右的房源報價(jià)均價(jià)突破了1.1萬(wàn)元。而在城區二手房房?jì)r(jià)普遍上漲的同時(shí)，城區二手商品房房?jì)r(jià)本來(lái)就高加上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收，使得很多二手房購買(mǎi)者將目光鎖定在本身就有價(jià)格優(yōu)勢的政策性二手房上。(余美英)
