中新網(wǎng)7月17日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，國六條出臺后，最受市場(chǎng)關(guān)注的莫過(guò)于房型的變化。傳統的兩房?jì)蓮d兩衛、三房二廳二衛等主流房型逐漸退出歷史舞臺后，什么樣的房型會(huì )取代它們？業(yè)內普遍的一種觀(guān)點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或將成為未來(lái)的主流房型。
縮小版兩室一廳或將成主流
中瑞市場(chǎng)研究有限公司的研究主任趙翊璘認為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。趙翊璘認為，在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。依此類(lèi)推，其他部位的房屋面積，也可以據此改變，總面積在100平方米左右的兩房?jì)蓮d兩衛就可以被控制在90平方米以?xún)取?/p>
趙翊璘表示，縮小面寬，不改動(dòng)進(jìn)深的做法，可以使兩房的房型仍保持南北通風(fēng)。同時(shí)，也無(wú)需再增加露臺、閣樓之類(lèi)的贈送或半贈送面積，解決房屋功能間不夠(沒(méi)有客廳或者少一個(gè)臥室)的問(wèn)題。但這樣的一種改動(dòng)，可能會(huì )使現有的家具和擺設，因尺寸過(guò)大而無(wú)法在房間內擺放。
趙翊璘的觀(guān)點(diǎn)并未受到大多數業(yè)內人士的認同。但是，幾乎所有的人都支持減小各間房的面積，以控制房屋總的建筑面積。在一家房地產(chǎn)估價(jià)公司任職的郭毅表示，新政策實(shí)施后，一室一廳或者小的兩室一廳將成為主流房型。他認為理想的兩房，應該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以?xún)�，而餐廳的部分功能，將被廳所利用。
板式住宅或被點(diǎn)式房取代
也有業(yè)內人士認為，板式住宅會(huì )被其他房型的住宅產(chǎn)品所取代，有可能回歸早期流行于香港和廣東一帶的點(diǎn)式房。中房指數研究院的朱華認為，未來(lái)的上海住宅建筑設計規范將被修改，明衛明廚的設計要求將被取消。房間內會(huì )出現暗室，房間甚至不一定有窗戶(hù)。他表示，房間的玄關(guān)因為浪費面積而將被取消，進(jìn)入房間首先就是餐廳或客廳。餐廳與客廳相鄰，兩個(gè)廳的總面積相加只有30平方米，而臥室的面積也會(huì )比15平方米小。
美聯(lián)的一位經(jīng)紀人甚至認為，較高層高的房型將成為未來(lái)90平方米以下房型的代表。他認為，類(lèi)似青年匯這樣利用較高層高，將廳和臥室分開(kāi)在兩個(gè)平面的準復式房型設計，更符合未來(lái)的居住需要，應該會(huì )被發(fā)展商廣泛采用。
不過(guò)，并非所有人都支持新政實(shí)施后板式樓將退出歷史舞臺的觀(guān)點(diǎn)。中星房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理劉承建就表示，90平方米的面積要求與板式房并沒(méi)有矛盾。他介紹，在閔行和莘莊，也有相當數量80多平方米的兩房在售。甚至有一些樓盤(pán)，也可以將90平方米不到的兩房做成南北通透的板式房。他認為這對發(fā)展商來(lái)說(shuō)，難度并不大。
未來(lái)上海房型將五花八門(mén)
因為各區域的需求不同，開(kāi)發(fā)的90平方米以?xún)鹊姆啃褪欠駮?huì )讓當地的消費者滿(mǎn)意，是件很讓人頭疼的事。中星房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機構執行總經(jīng)理劉承建認為，諸如浦東六里和市中心的部分區域，90平方米以?xún)鹊姆孔硬⒉槐却竺娣e的房屋好賣(mài)。而提高層高和將兩套面積相同的90平方米以?xún)确课萜闯纱筇追课莸淖龇�，也未必�?huì )受到市場(chǎng)歡迎。
劉承建介紹，某樓盤(pán)有一種南、北、東三個(gè)朝向的板式大房型，有可能會(huì )被很多開(kāi)發(fā)商當作范本借鑒。這種房型為一梯兩戶(hù)的板式，朝南和朝東方向的幾個(gè)房間可組成一套90平方米以?xún)鹊姆课�，另一個(gè)朝北的房間則單獨作為一套。有大戶(hù)型房屋需要的購房者，可將兩套房子合買(mǎi)，打通后變成一套大房。
劉承健指出，由于上海各區域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，需求不同，未來(lái)上海的房型會(huì )變得五花八門(mén)。而未來(lái)房型最為重要的變化就是房與房之間的墻將不再是承重墻，而衛生間和廚房的墻體也有可能不再是承重墻,以防消費者購買(mǎi)了兩套以上房子后，廚房和衛生間多余造成浪費。（楊羚強）
