中新網(wǎng)7月14日電 建設部《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》(即165號文件)一公開(kāi)，一些開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)在修改項目，北京據傳已經(jīng)累積了近百個(gè)項目待上報建設部，部分城市的成交量則有短暫的下挫趨勢。
北京：近百個(gè)待定樓盤(pán)上報
13日，上海證券報記者多方證實(shí)，北京市已經(jīng)向建設部上報了近百個(gè)已審批但未取得施工許可證的樓盤(pán)項目，規劃建筑面積近2000萬(wàn)平方米。這些項目無(wú)疑仍處于等待觀(guān)望之中。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )負責人證實(shí)，工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )地方分會(huì )也在統計已審批但未取得施工許可證的項目數據，準備于本周上報建設部等相關(guān)部門(mén)。而據北京一家設計院內部人士透露，此前北京規劃部門(mén)收集了2004年6月1日至2006年6月1日兩年來(lái)的設計項目，這些項目包括已取得規劃許可證和未取得規劃許可證兩類(lèi)。
“規劃委那里還沒(méi)有消息�！币晃婚_(kāi)發(fā)商向記者表示，雖然165號文件對一些關(guān)鍵性?xún)热葑隽岁U述，但是落到地方政府執行起來(lái)卻不容易操作，所以他只能是繼續等待。
開(kāi)發(fā)商：開(kāi)始行動(dòng)改戶(hù)型
面對已經(jīng)落定的建設部住宅結構調控細則(165號文件)，先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商們早已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)。
“不要再抱幻想了�！本驮诮ㄔO部支持舉辦的“中國創(chuàng )新90中小套型住宅設計競賽”上，金地(集團)股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示，在宏觀(guān)調控和新政的環(huán)境之下，任何一個(gè)企業(yè)都必須前瞻性地觀(guān)察市場(chǎng)發(fā)展趨勢。他認為，今后市場(chǎng)發(fā)展趨勢的核心將是經(jīng)濟型的住宅�！盁o(wú)論高端住宅、中端住宅，還是低端住宅，都一定往經(jīng)濟型住宅發(fā)展。張華綱表示，“企業(yè)現在只有考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢和趨勢，才不會(huì )被動(dòng)挨打�！�
據了解，與政府聯(lián)系密切的部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前得知政策的走向，并且已經(jīng)開(kāi)始調整未來(lái)樓盤(pán)項目的戶(hù)型結構。記者從北京一家知名設計院了解到，許多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行設計轉型。
當然，正如張華綱所言，目前房地產(chǎn)行業(yè)里非常多的房地產(chǎn)企業(yè)仍抱著(zhù)幻想心理。記者調查發(fā)現，對于北京7月份推出的8塊地(規劃總建筑面積79萬(wàn)平方米)和正在交易的14塊土地(規劃總建筑面積132萬(wàn)平方米)，開(kāi)發(fā)商反應都較冷淡。不少開(kāi)發(fā)商表示目前不再準備拿。
而且，165號文件要求，今后對擬新建或改造住房建設項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數)、住宅面積凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項強制性指標，許多開(kāi)發(fā)商表示，“土地出讓的這些前置條件也需要一段時(shí)間來(lái)消化�！�
市場(chǎng)：交易量突然大跌
或許是提前聞到了165號文件的味道，7月12日，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數由前一天的552套急降至328套。
業(yè)內分析人士認為，165號文件明確了“國六條”細則的幾個(gè)關(guān)鍵性?xún)热�，也打破了房地產(chǎn)行業(yè)各方面的觀(guān)望氣氛，在市場(chǎng)前景逐漸明朗的情況下，以大戶(hù)型為主流的住宅市場(chǎng)上交易量短暫下降，也是可以理解的。
但是，根據分析，短期內住宅交易量的下降，并不能完全說(shuō)明是受新政的作用�！罢{控的真正效果還要再等一段時(shí)間才能看到，特別是要看地方政府落實(shí)政策一段時(shí)間后才能確定調控的成與敗�！苯ㄔO部政策研究中心副主任王玨表示。（于祥明）
