中新網(wǎng)7月13日電 12日，《上海證券報》證實(shí)，建設部《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》(建住房［2006］165號)已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
165號文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；二、套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上，這個(gè)70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積”；三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當地政府根據當地年度結構比例要求，因地制宜地確定需要調整的情況。
同時(shí)，165號文件也對重點(diǎn)適用比例調整的項目給予界定，并對規劃、設計、施工、監理等各配套環(huán)節給出嚴格預警，稱(chēng)有任何配合改變規劃的違規行為都將嚴厲查處。文件特別強調，對違規建設的住房，依法該沒(méi)收的，要堅決予以沒(méi)收。所沒(méi)收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。
對此調控細則的內容，開(kāi)發(fā)商表示，明確了90平方米為建筑面積等于在小戶(hù)型的界定上更加嚴格。但相比而言，70%適用城市總量的說(shuō)法相當于給出了另一個(gè)具備靈活性的空間，且可操作性更強。
專(zhuān)家認為，配合了其他監管辦法的這一調控細則可以保證執行效果的順利實(shí)現。但最終還要依靠地方政府的嚴格執行。畢竟，能夠使市場(chǎng)真正行動(dòng)起來(lái)的是第一線(xiàn)的執行方。
或許是受新政影響，近日深滬兩市房地產(chǎn)股大漲。市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，新政出臺可能令投資者看到了“利空出盡”，市場(chǎng)環(huán)境將有助于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)盡早走出政策影響，走向更加健康良性的軌道，因此引發(fā)了一些對于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的樂(lè )觀(guān)情緒。（于兵兵）
