中新網(wǎng)8月14日電 一切并非空穴來(lái)風(fēng)。在建設部近日再次出面對“經(jīng)濟適用房將被取消”的傳聞辟謠的同時(shí)，建設部聯(lián)合多部委進(jìn)行多時(shí)的住房保障體系改革調研，已經(jīng)悄悄結束，其中確實(shí)牽涉到經(jīng)濟適用房重新調整等等問(wèn)題。
“對于未來(lái)的住房保障體系，建設部及相關(guān)部門(mén)有了比較成型的規劃思路�！苯ㄔO部一位官員對《中國經(jīng)營(yíng)報》記者表示。而早在兩個(gè)月前市場(chǎng)上首次傳出“取消經(jīng)濟適用房”消息時(shí)，恰恰是上述調研的啟動(dòng)階段。
據了解，目前成型的規劃思路，實(shí)際上是對現有經(jīng)濟適用房、廉租房、限價(jià)商品房(中低價(jià)位普通商品房)三類(lèi)住房保障產(chǎn)品各自功能的重新劃分與界定。這位建設部官員坦言，一方面，各地存在這三類(lèi)保障產(chǎn)品功能扭曲的問(wèn)題，另一方面，對現有經(jīng)濟適用房進(jìn)行更為細致的劃分——分為租賃型和銷(xiāo)售型兩類(lèi)——將最終搭建起未來(lái)中國內地住房保障體系的主要框架。
按照現在的規劃思路，廉租房將提供給那些處在生活最低保障線(xiàn)上下的人群租住，并由政府財政給予相應補貼；租賃型的經(jīng)濟適用房將主要針對“高出低保線(xiàn)，但又無(wú)力購買(mǎi)銷(xiāo)售型經(jīng)濟適用房”的人群，銷(xiāo)售型經(jīng)濟適用房則主要針對中等偏下的收入者。
最具爭議的是，眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規劃思路，這類(lèi)產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買(mǎi)的拆遷戶(hù)。
“限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權，因此拆遷戶(hù)購買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權置換產(chǎn)權，這樣比較合理�！边@位官員表示。
然而，北京如今的情況卻恰恰與此思路相反。按照北京市相關(guān)規定，拆遷戶(hù)擁有定向優(yōu)先購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的權力，相比之下，上海市正在執行的“拆遷戶(hù)優(yōu)先定向購買(mǎi)“政策，更符合建設部的想法。
迄今為止，北京市限價(jià)商品房的銷(xiāo)售政策仍未確定。據了解，北京市較傾向于借鑒杭州、寧波等城市經(jīng)驗：擁有本地戶(hù)口為最起碼的資格，同時(shí)要求購買(mǎi)者沒(méi)有自有住房，并限定購買(mǎi)的最大面積。但北京市建委人士表示，北京與杭州、寧波的情況不盡相同，肯定要有相應的調整，最終方案還有待研究制定。（李樂(lè )）
