中新網(wǎng)8月30日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道,自8月28日起,隨著(zhù)上海各區房地部門(mén)對外正式發(fā)放“2006年一號土地轉讓公告”的標書(shū),公告中所載的20幅土地的神秘身價(jià)(起拍價(jià))也隨之水落石出。
起拍價(jià)標王:寶山淞南鎮逸仙路地塊
《每日經(jīng)濟新聞》日前從南匯、閔行、楊浦、閘北、寶山等多區房地部門(mén)調查了本次參與拍賣(mài)的土地起拍價(jià),經(jīng)過(guò)比較后發(fā)現,寶山淞南鎮逸仙路地塊(長(cháng)江南路北側、長(cháng)江路145弄東側)以4.9億元的起拍價(jià)格,成為本次招標的起拍價(jià)標王(240萬(wàn)元/畝,總面積13.72萬(wàn)平方米)。此外,閔行和嘉定各有一塊地塊的價(jià)格,達到近4億元,分列排行榜的二三位。
值得指出的是,本次參與競標的地塊,起標價(jià)超過(guò)3億元的有五塊之多,而去年第五號掛牌出讓的38塊地塊中,最終中標價(jià)格超過(guò)3億元的也只有7幅。而本次拍賣(mài)面積最大,總面積達33.33萬(wàn)平方米的崇明陳家鎮1號地塊(二線(xiàn)大堤與崇明大道交匯處西側、二線(xiàn)大堤內轉河北側)起拍價(jià)格僅1.35億元,讓業(yè)內人士有些意想不到。
據悉,在本次參與拍賣(mài)的地塊中,大寧路街道325街坊63丘和楊浦區的80街坊地塊也同樣受到高度關(guān)注。前者盡管面積只有2.94萬(wàn)平方米,起拍價(jià)高達3.23億元,并已被包括明園和寶華在內的至少8家發(fā)展商爭相競標;楊浦的80街坊地塊則因為是本次招投標唯一的內環(huán)線(xiàn)內純住宅用地,且又緊鄰規劃中的楊浦區東外灘,屬一大利好,而被知內情的發(fā)展商所看好,從招掛牌文件中可以看到,該地塊拍賣(mài)增價(jià)幅度為100萬(wàn)元,而大寧路地塊的增價(jià)幅度為200萬(wàn)元。
楊浦和閘北地塊最被看好
信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心李振宇認為,在20幅土地中,最容易引起發(fā)展商興趣的還是中心城區的楊浦和閘北地塊。他分析,雖然寶山、閔行、嘉定、南匯等區本次掛牌的土地面積都很大(南匯的新場(chǎng)鎮20街坊1/2、1/3宗地塊面積多達19.95萬(wàn)方),樓板價(jià)也比較便宜,標王寶山的淞南鎮逸仙路地塊,樓板價(jià)僅2250元/平方米左右,發(fā)展商能取得的利潤率,應該和在閘北、楊浦等區域開(kāi)發(fā)項目持平。但是,發(fā)展商仍可能會(huì )更傾向于選擇楊浦和閘北的項目。
原因在于這兩塊土地的面積較小,資金投入不大,能保證穩定的現金流。另外,上述地塊位于中心城區,市場(chǎng)接受程度比較高,消化風(fēng)險小。另外,嘉定、南匯等住宅市場(chǎng),區域性強,愿意在上述區域開(kāi)發(fā)項目的,主要還是對當地市場(chǎng)較熟悉的發(fā)展商。
而在楊浦和閘北兩塊地塊中,被市場(chǎng)更為看好的,還屬閘北大寧路街道325街坊63丘。李振宇表示,該地塊的樓板價(jià)不過(guò)5495.63元/平方米,而周邊明園都市森林的銷(xiāo)售均價(jià)為11000元/平方米,除去開(kāi)發(fā)成本,項目的開(kāi)發(fā)利潤能夠讓多數發(fā)展商所接受。而大寧地區的未來(lái)發(fā)展前景,也讓很多發(fā)展商看好這一地區。
相比之下,楊浦區的地塊樓板價(jià)雖然也只有5667.22元/平方米,但由于地塊附近沒(méi)有軌道交通線(xiàn),且楊浦區東外灘規劃的具體內容,只有部分發(fā)展商知曉,參與競標的發(fā)展商可能不如前者多。而《每日經(jīng)濟新聞》29日通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,與80街坊地塊相隔不遠的寶地東花園目前售價(jià)已經(jīng)達到16000元/平方米,累計合同均價(jià)13144元/平方米,8月5日開(kāi)盤(pán)至今,總共119套房源中已賣(mài)了44套,屬近期賣(mài)得相對較好的樓盤(pán)。上述資料顯示,即將上演的“1號公告”標王之爭,仍存變數。(楊羚強)