中新網(wǎng)8月30日電 日前，國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人就二手房開(kāi)征個(gè)人所得稅答記者問(wèn)時(shí)表示，此次下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要有四方面的考慮。
一是推進(jìn)稅務(wù)機關(guān)依法行政，加強對二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管。依法征稅是稅法賦予稅務(wù)機關(guān)的一項基本職責。近年來(lái)，由于多方面原因，一些地方二手房交易所得的個(gè)人所得稅征管不夠理想，其中規定不夠具體，征管程序不夠嚴密是一個(gè)原因。因此，需要明確有關(guān)規定，規范管理，確保政策執行到位。
二是根據實(shí)際情況，完善有關(guān)規定。個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規定對個(gè)人轉讓房屋所得計稅時(shí)允許扣除房屋原值和合理費用，但具體內容規定不夠具體�！锻ㄖ穮^分不同類(lèi)別房屋分別規定其原值，允許合理扣除按揭購房貸款利息和裝修費用等，使得現行政策更具有操作性，減輕了納稅人的稅收負擔。
三是便于征納雙方操作，維護納稅人合法權益�！锻ㄖ犯鶕愂照鞴芊ǖ谌鍡l的規定，明確對納稅人申報收入不實(shí)的，征收機關(guān)依法有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入；對不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機關(guān)可以在住房轉讓收入的1%-3%比例內核定應納個(gè)人所得稅額，增強了稅收執法力度。
四是落實(shí)納稅服務(wù)，保障納稅人合法權益。個(gè)人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實(shí)際買(mǎi)房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；個(gè)人轉讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個(gè)人所得稅�！锻ㄖ芬蠖悇�(wù)機關(guān)在嚴格執行上述優(yōu)惠政策基礎上，認真落實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)的要求，為納稅人完稅提供便利，做好納稅保證金的退還工作，維護納稅人合法權益。
