中新網(wǎng)9月20日電 一向是寸土寸金的上海土地市場(chǎng)，如今遭到了前所未有的冷遇。
據《上海證券報》報道，從9月15日正式啟動(dòng)掛牌至今，上海今年1號土地出讓公告中20幅土地只有6幅有開(kāi)發(fā)商掛牌，此前30余家開(kāi)發(fā)商爭購掛牌文件的情景已難再現�！拔覀冑I(mǎi)了好幾份文件，拿地意向是明確的，但是看了文件要求之后選擇了退出�！币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
除了出讓款支付進(jìn)度要求，以及70%建小戶(hù)型的結構要求外，個(gè)別開(kāi)發(fā)商用“匪夷所思”一詞來(lái)形容一些地塊的復雜開(kāi)發(fā)條件。
例如，有開(kāi)發(fā)商指出，徐匯區欽州北路地塊，總建筑面積23000平方米，其中住宅17000平方米，辦公或商業(yè)面積6000平方米，樓板價(jià)5348元�！斑@個(gè)價(jià)位是可以接受的，但是這6000平方米商業(yè)物業(yè)要以相當于每平方米7527元的價(jià)格賣(mài)給政府，而市場(chǎng)價(jià)至少在每平方米15000元左右�！币患乙庀蚱髽I(yè)稱(chēng)。
這一說(shuō)法源于掛牌文件第12條規定，“地塊競得人在建設完成后須提供該項目中建筑面積6000平方米的還產(chǎn)辦公用房，還產(chǎn)辦公用房由徐匯區土地發(fā)展中心按房屋總價(jià)4516.31174萬(wàn)元補償給競得人�！逼骄絾蝺r(jià)，剛好每平方米7527元。
另?yè)私�，�?lèi)似這樣的附加條件在此次掛牌中并不少見(jiàn)。如另一幅位于大木橋路的地塊，總建面不過(guò)10694平方米，但其中的3000平方米要以3500元/平方米的價(jià)格賣(mài)給政府。市場(chǎng)人士介紹，這類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)在20000元/平方米左右。
也有開(kāi)發(fā)商表示，另一幅陳家鎮地塊的規劃指標令他們很難操作：容積率1.0，建筑覆蓋率小于25%，建筑高度小于10米，“再加上90平方米以下的戶(hù)型占比70%以上，這樣的要求讓我們的技術(shù)人員不知道如何做�！�
當然，也有很多企業(yè)選擇在掛牌最后幾天才出手。
一位華南開(kāi)發(fā)商表示：“我們肯定要拿地，但是要過(guò)幾天再掛牌�！痹撻_(kāi)發(fā)商介紹，他們意向中的兩幅地是位于上海寶山區和松江區的住宅用地，“我們是實(shí)在沒(méi)地可開(kāi)了，只能在這里選�！�
對于此輪開(kāi)發(fā)商“望條件而卻步”的局面，易居中國研究中心副經(jīng)理陳嘯天稱(chēng)，出讓條件趨向嚴格是正常的，開(kāi)發(fā)商以后應該會(huì )逐漸適應。(于兵兵）
