中新網(wǎng)9月21日電 北京市建委日前召集了93家物業(yè)公司，開(kāi)展北京市存量住房空置和閑置情況的調查�！侗本┤請蟆酚浾�20日對到會(huì )的多家物業(yè)公司進(jìn)行追訪(fǎng)，了解到本次調查的重點(diǎn)被放在了“買(mǎi)了不住”的閑置房的比例上。業(yè)內人士認為，本次調查可以被視為主管部門(mén)即將向投資性購房行為“下手”的信號。
“我們小區的入住率很高，幾乎沒(méi)有閑置或空置的房子�！辈稍L(fǎng)中，各物業(yè)公司負責人異口同聲地表示，物業(yè)公司平時(shí)通過(guò)查收物業(yè)費，對小區里的入住情況比較了解，這也是主管部門(mén)選擇物業(yè)公司而非開(kāi)發(fā)商負責調查的原因。
事實(shí)果真如此嗎？北京市統計局在去年年初曾公布，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資性購房比例為17%。也就是說(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上每出售的100套商品房中，有17套被炒房者買(mǎi)走了。來(lái)自市建委的統計數據顯示，2005年，全市住宅買(mǎi)賣(mài)成交4079.2萬(wàn)平方米。
“與其他調查內容相比，對于業(yè)主已經(jīng)入住的小區，房屋閑置和出租情況將會(huì )被重點(diǎn)調查，作為政府部門(mén)統計投資性購房數據的依據�！睎|三環(huán)附近一小區物業(yè)負責人表示，“閑置房應該被‘擠’進(jìn)市場(chǎng)，滿(mǎn)足更多人的住房需求�！�
對于爭議已久的房屋空置和閑置的概念，北京市建委在此次調查中作出了明確界定:空置房是指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋。閑置住房是指單位或個(gè)人持有的存量住房中，持續半年以上未辦理入住手續或從未居住的空置而未用房屋，單位或個(gè)人持有的存量住房包括單位或個(gè)人購買(mǎi)的存量住房以及個(gè)人承租單位公有住房，不包括開(kāi)發(fā)商自留或可售但尚未出售或出租的房屋。
“明確空置房的定義意味著(zhù)數據統計會(huì )更加科學(xué)�！北睅煷蠊芾韺W(xué)院教授董藩認為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)實(shí)際不能允許投資者“囤房”，并造成“閑置”現象的出現。投資者將住房出租還可以滿(mǎn)足部分人的住房需求，但真正的炒房者往往并不在乎租金。因此，抑制投資性購房，主管部門(mén)還應限制購房套數。（劉宇鑫）
