中新網(wǎng)9月27日電 上海今年第一批土地掛牌28日將陸續停止。上�！稏|方早報》記者26日獲悉，上海一號土地公告中20幅土地自9月15日掛牌至今，只有12幅地塊出現報價(jià)，8幅地塊無(wú)人問(wèn)津。在12幅出現報價(jià)的土地中，寶山和閔行的地塊最受追捧，其中寶山淞南鎮逸仙路地塊報價(jià)已經(jīng)飆升至5.84億元。
8幅地塊仍“無(wú)人問(wèn)津”
上海房地資源網(wǎng)顯示，報價(jià)較高的幾個(gè)地塊包括：浦東新區唐鎮一心村104/1、104/2、104/3宗地塊報價(jià)1.6億元，楊浦區80街坊報價(jià)2.9977億元，閘北區大寧路街道325街坊63丘3.33億元，閔行區顓橋鎮194號地塊3.96億元，而目前價(jià)格飆升最高的寶山淞南鎮逸仙路地塊價(jià)格已經(jīng)達到了5.84億元。
從掛牌情況看，本次土地出讓顯得有些冷熱不一。土地掛牌中寶山、閔行兩區地塊受到了最多關(guān)注，兩區掛牌的全部5幅地塊都有人報價(jià)。
閔行區顓橋鎮194號地塊目前報價(jià)3.96億元，高出起價(jià)3.88元近1000萬(wàn)，另外閔行區古美街道174號地塊暫時(shí)報價(jià)0.2674億元。
寶山三塊土地都相當受歡迎，淞南鎮逸仙路地塊目前5.84億元的價(jià)格比起價(jià)4.9億元高出了近1億元。寶山另外兩個(gè)地塊中，淞南鎮長(cháng)江南路地塊暫時(shí)報價(jià)1.03億元；羅店鎮C3-3、4、5地塊報價(jià)2.5680萬(wàn)元。
而多幅地塊同時(shí)被開(kāi)發(fā)商的冷落，包括楊浦、南匯、青浦、普陀、松江、嘉定共8個(gè)地塊無(wú)人報價(jià)，其中嘉定3個(gè)地塊至今均無(wú)人問(wèn)津。
開(kāi)發(fā)商憂(yōu)心郊區房產(chǎn)滯銷(xiāo)
一號土地公告推出的20幅土地是上海今年第一批正式出讓的經(jīng)營(yíng)性土地，也是近兩年來(lái)上海首次大規模推出的經(jīng)營(yíng)性住宅用地。雖然時(shí)隔兩年，但開(kāi)發(fā)商似乎并未因此表現出過(guò)多的熱情。
對此，一名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴上海東方早報記者，此次土地出讓之所以乏人問(wèn)津，一方面是因為土地出讓要求大幅提高；另一方面，大部分土地位于郊區也是重要因素之一。在過(guò)去的幾年里，上海郊區大量的土地供應使得這些地區樓盤(pán)相當集中，很多開(kāi)發(fā)商擔心區域消費能力難以消化如此大的供應量，從而導致房產(chǎn)滯銷(xiāo)。
土地出讓料“價(jià)高者得”
據悉，已經(jīng)報價(jià)的地產(chǎn)公司包括湘騰、龍盟、金大元、華利等，但至今一些地產(chǎn)大佬都還處于觀(guān)望狀態(tài)。上海本地的復地、大華、綠地等地產(chǎn)巨頭都表現出了對其中一些地塊的興趣，主要集中在閘北、寶山等地塊，他們或許將最終出現在競拍現場(chǎng)。細心的人發(fā)現，此次土地出讓還取消了15輪的報價(jià)上限。從掛牌條件中可以看到，現場(chǎng)競價(jià)一欄規定：“掛牌主持人連續3次宣布同一應價(jià)或報價(jià)而沒(méi)有人再應價(jià)或報價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應價(jià)者或報價(jià)者為競得人。在現場(chǎng)競價(jià)中無(wú)人參加競買(mǎi)或無(wú)人加價(jià)的，以?huà)炫平刂箷r(shí)最高報價(jià)的報價(jià)者為競得人�！�
這一模式與上海此前的土地出讓有明顯的區別。去年的土地掛牌出讓文件對于現場(chǎng)競價(jià)有這樣的規定：“集合競價(jià)按輪次進(jìn)行，最多進(jìn)行15輪。第15輪的有效最高競價(jià)即為掛牌價(jià)格也即為競得價(jià)格�！�
這意味著(zhù)，如果之前限定15輪報價(jià)可以看作是一種變相的“限價(jià)”行為的話(huà)，現在的競價(jià)模式就是典型的“價(jià)高者得”。滬上一家著(zhù)名開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)人士告訴記者，15輪上限是上海此前特有的報價(jià)方式，而其他地區并不存在。取消限定輪數的規則后，很可能使得某些競爭激烈的地塊價(jià)格抬高。（劉秀浩）
