中新網(wǎng)9月28日電 日前，《北京商報》記者在北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站看到，截至目前，9月份僅有兩宗土地交易成功；而整個(gè)9月，北京土地整理儲備中心也僅僅是推出了兩宗土地入市交易。毫無(wú)疑問(wèn)，翹首期盼的開(kāi)發(fā)商們被9月的京城土地市場(chǎng)不折不扣地“晃點(diǎn)”了一下。
3個(gè)月450萬(wàn)平方米土地找“下家”
根據北京市土地整理儲備中心公布的信息，目前有9塊土地處于正在交易中，包括房山地塊和順義“地王”。其中，5塊土地顯示的交易時(shí)間為10月中旬，包括將于10月10日掛牌的3塊土地——朝陽(yáng)區白家莊寫(xiě)字樓及商業(yè)用地、房山區長(cháng)陽(yáng)鎮碧波園溫泉小區二期和房山區長(cháng)陽(yáng)鎮碧波園西區項目用地，以及將于10月12日開(kāi)始投標的良鄉北潞馨園住宅小區和魏善莊鎮起步區居住及商業(yè)用地。
這5塊土地的總規劃建筑面積不到50萬(wàn)平方米，最大的一塊土地規劃建筑面積近24萬(wàn)平方米，為魏善莊鎮起步區居住及商業(yè)用地；最小一塊土地規劃建筑面積不足5萬(wàn)平方米，為房山長(cháng)陽(yáng)鎮碧波園西區項目用地。而截至記者發(fā)稿時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始掛牌或投標的4塊土地均乏人問(wèn)津，沒(méi)有任何一家開(kāi)發(fā)商報價(jià)，包括順義“地王”。
此外，記者還在北京市土地整理儲備中心看到，土地整理儲備中心一共推出了23宗地塊準備在第三季度末期和第四季度入市交易，總規劃建筑面積近400萬(wàn)平方米。相比目前正處于交易狀態(tài)中的地塊，這些即將交易的土地在區域分布上明顯優(yōu)于前者，絕大部分都位于北京的黃金地段和熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域。如西直門(mén)內的桃園二期危改小區H區H2辦公樓項目用地、宣武區廣安門(mén)外大街305號住宅及配套項目用地、朝陽(yáng)區四惠橋東北側住宅及公建項目用地以及朝陽(yáng)區大屯鄉小營(yíng)居住項目等。
而備受關(guān)注的朝陽(yáng)區廣渠路15號、36號用地以及海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地也赫然在列，這3塊早在幾個(gè)月前就“呼之欲出”的地塊毫無(wú)例外地成為此批交易土地中的“明星”。
“明星地塊”前途未卜
日前，北京市國土局副局長(cháng)張維透露，預計今年入市交易的土地將達到109宗，土地面積約1265公頃，其中住宅面積1021公頃，占總交易土地面積的81%。而目前已上市供應的有21個(gè)項目，住宅用地123公頃。近期將入市的有66個(gè)項目、548公頃住宅用地。年底前還將有22個(gè)項目、350公頃住宅用地投入市場(chǎng)。
一連串的數字再加上北京市土地整理儲備中心的公布信息，使接下來(lái)3個(gè)月的時(shí)間里，北京土地招拍掛市場(chǎng)看似前景一片大好。但在不少開(kāi)發(fā)商眼中，在已經(jīng)公布的土地交易信息中，真正感興趣的地塊是少之又少。而眾人期待的“明星地塊”又勢必會(huì )在推出后最終成為少數幾家大開(kāi)發(fā)商爭奪的目標，中小開(kāi)發(fā)商只能看著(zhù)眼饞了。
據了解，在即將交易的23塊土地中，除了朝陽(yáng)區廣渠路15號、36號用地以及海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地外，住宅及配套用途、規劃建筑面積10萬(wàn)多平方米的朝陽(yáng)區四惠橋東北側住宅及公建項目，住宅及配套用途、規劃建筑面積21萬(wàn)多平方米的宣武區廣安門(mén)外大街305號住宅及配套項目用地，以及商業(yè)金融用途、規劃面積近16萬(wàn)平方米的宣武區馬連道胡同1號項目用地成為不少中等實(shí)力開(kāi)發(fā)商的“獵物”。
然而，受到這一個(gè)月以來(lái)京城土地市場(chǎng)“雷聲大雨點(diǎn)小”的影響，開(kāi)發(fā)商普遍對年內交易的地塊持觀(guān)望態(tài)度，華業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，目前公司的拿地方式仍然是以收購項目為主。此外，一些有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商，如北京城建地產(chǎn)、萬(wàn)科集團等正在加緊進(jìn)行并介入北京各城區一級土地開(kāi)發(fā)項目，為公司的土地儲備另辟蹊徑。
土地調控仍在繼續
自8月底以來(lái)，國土資源部相繼出臺了一系列土地調控政策，使得整個(gè)土地市場(chǎng)“陰云密布”，始終持續“低氣壓”。而這股“低氣壓”并沒(méi)有隨著(zhù)9月的完結而好轉。有消息稱(chēng)，目前北京市國土資源局正在加緊制定土地調控細則，并將于月底出臺。根據媒體的報道，即將出臺的北京市土地調控細則主要包括5項內容，積極推進(jìn)限價(jià)地入市工作、加大限制土地處理力度、加快土地一級開(kāi)發(fā)進(jìn)度、加快經(jīng)濟適用房用地供應和增加土地供應的透明度等。
根據這個(gè)即將出臺的北京土地調控細則的精神，業(yè)內人士認為，年內限價(jià)地及經(jīng)濟適用房用地將成為土地交易市場(chǎng)中不折不扣的主角。此前，北京市國土局局長(cháng)安家盛已經(jīng)透露，今年經(jīng)濟適用房計劃供地300公頃，截止到4月底僅完成60%。目前對于豐臺區鐵匠營(yíng)等6塊中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品住房用地的包裝和測算工作已經(jīng)基本完成，有望近期上市交易。這也意味著(zhù)，近期相關(guān)部門(mén)將會(huì )陸續出臺限價(jià)房配套政策，以確保限價(jià)地入市之后，開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等各個(gè)流程的順暢。(仰靜)
