提醒——二手房交易小貼士
不管房產(chǎn)新政怎樣，居民強烈的購房意愿仍是一個(gè)不容忽視的現實(shí)。市民購買(mǎi)二手房過(guò)程中，有哪些需要注意的地方？
一家房產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)人士認為，選購二手房最關(guān)鍵的是既要關(guān)注現在，更要關(guān)注未來(lái)。尤其是在前期的選購環(huán)節，需要面面俱到。購房者在選購二手房時(shí)，往往注意房屋在類(lèi)型、價(jià)格等方面是否讓人滿(mǎn)意，卻忽視了首要的問(wèn)題：該房的所有權性質(zhì)，是否具備上市交易資格。
此外，不要只看房齡，還要看質(zhì)量。有些購房者在選購二手房的時(shí)候，往往對房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上也會(huì )千差萬(wàn)別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。
違規“避稅”得不償失
“做低合同價(jià)”是買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式，但有關(guān)專(zhuān)家認為，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但不宜采用，原因在于以下兩點(diǎn)：第一，違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風(fēng)險性較大；第二，從購房者角度來(lái)看，當此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
點(diǎn)評——耐心選擇 理性消費
老百姓期望的是房?jì)r(jià)下跌，但事實(shí)是否會(huì )如人所愿。不同的專(zhuān)家有不同的觀(guān)點(diǎn)。
支持房?jì)r(jià)趨穩甚至下跌的一方認為，國家宏觀(guān)調控的力度在逐漸加強，從稅收政策到土地政策再到信貸政策，無(wú)一不是在為穩定房?jì)r(jià)而努力，調控政策效果的顯現會(huì )有一段時(shí)間，但相信等政策全部到位后，目前飆升的房?jì)r(jià)勢必會(huì )受到遏制。
另一種觀(guān)點(diǎn)則不這樣認為，支持房?jì)r(jià)上漲論的專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)下跌的可能性極其微小，甚至沒(méi)有可能，反而會(huì )在短期內呈現上漲的趨勢，在旺盛的需求下，房?jì)r(jià)不但不會(huì )下跌，甚至還會(huì )在合理的范圍內上漲。
是升？是降？仁者見(jiàn)仁，百姓們作何決斷？事實(shí)上，買(mǎi)與不買(mǎi)全在乎個(gè)人，無(wú)論等待還是出擊，最重要的是找到適合自己的方式。面對各種房產(chǎn)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方保持平常心即可。房產(chǎn)新政并沒(méi)有控制自住為目的的購房行為，所以，把心放下，耐心選擇，理性消費最重要。(徐強）
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