中新網(wǎng)8月15日電 據《中國證券報》報道，7月以來(lái)，國家在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控方面頻頻出手，“90平米占70%以上”戶(hù)型限制細則正式出臺，二手房交易的個(gè)稅與過(guò)戶(hù)掛鉤的政策開(kāi)始實(shí)施，限價(jià)商品房用地即將入市……但北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有因為國家調控的“降溫”力度而“退燒”，房?jì)r(jià)依然堅挺。隨著(zhù)樓市“金九銀十”銷(xiāo)售旺季到來(lái)，調控效果和未來(lái)房?jì)r(jià)的走向日益成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。
素描 調控尚未勒住房?jì)r(jià)
“如果現在拿著(zhù)北京市地圖，沿著(zhù)四環(huán)線(xiàn)尋找，您會(huì )發(fā)現，除了南城以外，東、西、北三方向內基本上已找不到均價(jià)8000元以下的商品房樓盤(pán)了�！币患曳康禺a(chǎn)中介公司的銷(xiāo)售人員表示。
國家發(fā)改委、國家統計局日前公布的調查顯示，二季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.7%，北京房?jì)r(jià)在二季度上漲了8.7%，居全國第五位，其中新建商品房在6月份漲幅達11.2%。
日前，《中國證券報》記者以購房人的身份走訪(fǎng)了地處東二環(huán)內廣渠門(mén)內大街南側的某一普通商品房項目。在開(kāi)盤(pán)前一天，記者看到排隊的購房人已經(jīng)擠滿(mǎn)了銷(xiāo)售大廳外的14頂遮陽(yáng)傘。開(kāi)盤(pán)當日，記者在上午9：45到售樓現場(chǎng)登記時(shí)，排到的是516號。選房簽約的時(shí)間，從上午9點(diǎn)一直持續到傍晚，700余套房屋，當日便售出500余套，占全部貨量的七成以上，戶(hù)型為一居室的商品房當天基本銷(xiāo)售一空。
在北京商品房市場(chǎng)，排隊買(mǎi)房不是什么新鮮事，可是對于單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的二環(huán)以里項目，這種的排隊場(chǎng)面確實(shí)罕見(jiàn)。一位近30歲的購房男子表示，吸引他的，除了戶(hù)型結構合適外，主要還是所處的地段和周邊環(huán)境。他認為，這里交通方便，公共設施完善，環(huán)境也比較安靜。一位在國貿附近工作的女白領(lǐng)也表示了類(lèi)似的看法。她坦言，這里的地理位置是不可復制的，東二環(huán)以?xún)鹊姆慨a(chǎn)有不小的升值空間，現在買(mǎi)是為了自住，而將來(lái)出租也很劃的來(lái)。
業(yè)內專(zhuān)家分析，由于北京市中心城區的開(kāi)發(fā)已經(jīng)相當成熟，可供開(kāi)發(fā)的新地塊日益稀缺。而這里的公共設施又是最完備的，商業(yè)、辦公、教育等方面的便利優(yōu)勢十分明顯。因此，房?jì)r(jià)上漲和銷(xiāo)售旺盛是在情理之中的。
而國家建設部有關(guān)負責人“房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控取得初步成效，但住房供應結構性矛盾、部分城市房?jì)r(jià)上漲較快等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決”這一公開(kāi)表態(tài)，也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的效果尚不明顯。
數據 聚焦土地供應
北京市房地產(chǎn)交易管理中心的統計數據顯示，自“國六條”新政以來(lái)，市場(chǎng)交易除了在新政發(fā)布后的兩三天比較低迷之外，其他時(shí)間總體上看都比較正常，與新政前的交易水平大致相同。住宅期房日均銷(xiāo)售量在7月為441套，略低于“國六條”前5個(gè)月的日均448套和6月的日均474套。
在交易淡季，又處于調控引起的觀(guān)望期中，住房交易量沒(méi)有明顯萎縮，表明市場(chǎng)需求依然旺盛。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的土地交易價(jià)格在二季度同比上漲了6.4%，其中，居住用地交易價(jià)格上漲百分之7.1%，漲幅較上季度高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。
北京市土地整理儲備中心消息，目前正在交易的宗地共有10塊，其中有9塊均位于懷柔、延慶、豐臺、大興等郊區縣，剩下的位于朝陽(yáng)區的地塊還是公建用地。而半年即將集中公開(kāi)出讓的30塊土地中，位于城區的只有13塊。其中，有住宅項目的又僅有8塊。
北京市民矚目的的限價(jià)地將于本月面世。雖然限價(jià)地數量也在原有6塊限價(jià)地、總土地面積約126公頃的基礎上，又新增6塊、154公頃限價(jià)地，但多數分布在城市周邊地區。因此業(yè)內人士認為，土地集中放量，也較難抑制房上揚。
限價(jià)房主要是各地政府根據“九部委細則”推出的，即中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，是在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的基礎上，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。
不少專(zhuān)家表示，相對于巨大的需求量而言，小規模的限價(jià)房無(wú)異于杯水車(chē)薪。首都經(jīng)濟貿易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平認為，寄希望于限價(jià)地平抑房?jì)r(jià)，基本是不現實(shí)的。因為限價(jià)房的供應相對于整體的住房需求而言，還非常渺小，更何況在中心城區的比例更少。而社科院金融所專(zhuān)家易憲容研究員也認為，限價(jià)地的推出不可能在房地產(chǎn)投資過(guò)猛的情況下起到拉低房?jì)r(jià)的作用。
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