中新網(wǎng)6月28日電 近日，《工人日報》記者就房地產(chǎn)調控新政對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響做了一番調查。調查顯示，房地產(chǎn)“新政”出臺后開(kāi)始呈現連鎖反應：開(kāi)發(fā)商“地荒”謊言被戳穿；普通住宅市場(chǎng)觀(guān)望明顯；二手房房源急速下降；租賃市場(chǎng)明顯升溫。
住宅用地：半數囤積
北京的土地供應量一直眾說(shuō)紛紜。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商總是稱(chēng)“地荒”，稱(chēng)北京的土地放量不夠。而實(shí)際上，北京居然有半數住宅用地囤積在開(kāi)發(fā)商手中。
前不久，國土資源部副部長(cháng)贠小蘇曝出一組驚人的數據——目前北京市已供土地中，尚未形成實(shí)際住房供應的土地面積占已出讓住宅用地面積總量的53%，而這53%的囤積土地面積幾乎相當于北京市兩年的房地產(chǎn)用地總量。
專(zhuān)家指出，開(kāi)發(fā)商囤積土地主要是為了控制房源供應，制造一種供不應求的狀態(tài)，而使手中的土地和房屋升值。
在6月25日的全國土地日宣傳活動(dòng)上，北京市國土局負責人表示：今后，北京將對土地供應、開(kāi)發(fā)情況定期公布并形成一種制度，從而讓開(kāi)發(fā)商不再盲目搶地，市民也不要被開(kāi)發(fā)商所“忽悠”。此外，北京房地產(chǎn)調控細則已經(jīng)上報建設部。
商品房：觀(guān)望明顯
6月25日，今年樓市調控細則出臺后北京舉辦的第一個(gè)大型房展會(huì )黯然閉幕，這次房展會(huì )人氣兒大不如以前，普通住宅市場(chǎng)觀(guān)望明顯。
據了解，忙活了4天，該次房展會(huì )人流量共計7.8萬(wàn)人次，房屋成交套數為606套，僅僅達成4.5億元的意向成交額，與4月份的春展和去年同期的房展相比，成交金額僅占三成，創(chuàng )下了近兩年來(lái)國貿房展的交易新低。而在去年夏季房展上，4天人流量共計15.2萬(wàn)人次，房屋成交套數為1592套，成交金額為13.9億元。
業(yè)內人士認為，這次新政影響最大的是普通住房市場(chǎng)，購房者不會(huì )輕易出手購買(mǎi)，而開(kāi)發(fā)商也在放慢樓盤(pán)供應速度。
據了解，目前北京市區的普通商品房住宅已經(jīng)不多，五環(huán)以?xún)群靡稽c(diǎn)的普通住宅項目都處于供不應求狀態(tài)，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的觀(guān)望心態(tài)有可能加劇這種供不應求的狀態(tài)。所以目前開(kāi)發(fā)商似乎也不著(zhù)急賣(mài)房，而是等待進(jìn)一步的調控細則。
二手房：房源下降
統計資料顯示，新政出臺后一周，北京二手房交易量比新政出臺前一周下降了21.7%，其中5年內的二手房交易量更是下降32%；房源掛牌量下降26.7%，房齡在5年內的二手商品房掛牌量下降35.3%，客戶(hù)登記量下降了42.5%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松認為，新政實(shí)施將沖擊京城8成房齡在5年內的二手商品房的交易，并可能導致二手房交易量下降50%。
新政策針對二手房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題是希望通過(guò)交付個(gè)人所得稅得到控制，但在新浪網(wǎng)開(kāi)展的“開(kāi)征二手房交易個(gè)稅能否抑制炒房”調查中：有74.84%的人認為5年以?xún)榷址抠I(mǎi)賣(mài)不應該征收個(gè)稅；83.78%的人認為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅不能抑制房?jì)r(jià)飛漲；63.61%的人認為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅不能有效抑制炒房者；46.9%的人認為開(kāi)征二手房交易個(gè)稅使賣(mài)房人將成本轉嫁買(mǎi)房人，加重購房負擔；35.57%的人認為二手房買(mǎi)賣(mài)成本將會(huì )增加，購房者轉而購買(mǎi)新房；50.83%的人認為開(kāi)征個(gè)稅使交易量萎縮，與國六條大力發(fā)展二手房市場(chǎng)要求相違背。
實(shí)際上存量房市場(chǎng)的繁榮正是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的保障之一，新政的初衷也包括了“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)”。就目前的實(shí)際交易情況來(lái)看，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅基本上都轉嫁給了購房者，另外有部分購房者開(kāi)始把目光轉向一手房市場(chǎng)。
租賃市場(chǎng)：明顯升溫
北京一些房屋租賃公司表示，新國六條及配套新政策出臺后，京城房屋租賃市場(chǎng)明顯升溫，全市房屋租賃成交量整體上漲近兩成。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)數據顯示：6月1日新政實(shí)施后的一周比6月1日前一周，租賃房源上漲了29%，租賃客戶(hù)上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%。我愛(ài)我家、順馳置業(yè)以及中大恒基提供的數據也大致如此。京城租賃市場(chǎng)出租房源量及求租客戶(hù)量均呈現大幅上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。
中大恒基公司的一項調查則顯示，登記賣(mài)房的客戶(hù)中有20%的房主對自己房產(chǎn)的處置變賣(mài)為租；而12%的客戶(hù)表示近期放棄買(mǎi)房計劃，改為租房。
中介公司認為，“新政”對營(yíng)業(yè)稅的征收期限從2年延長(cháng)至5年，導致部分有意售房的業(yè)主由售轉租；同時(shí)“新政”也讓消費者對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走低產(chǎn)生預期。二者的共同作用，催熱了京城房屋租賃市場(chǎng)。(韓笑 劉靜)
