中新網(wǎng)8月21日電 今年以來(lái)，九部委《意見(jiàn)》、利率上調、購房首付比例提高、強征二手房個(gè)稅等國家宏觀(guān)調控政策接連出臺。面對接二連三的政策，買(mǎi)賣(mài)雙方都在不斷地調整著(zhù)自己的策略，適應能力不斷增強。新華網(wǎng)報道稱(chēng)，有關(guān)專(zhuān)家對此分析認為，下半年二手房市場(chǎng)可能會(huì )出現拐點(diǎn)。
首先是“金九銀十”可能出現較強勁的市場(chǎng)需求。二手房市場(chǎng)剛性需求明顯，絕大多數購房者是用來(lái)自住的。而剛性需求中，又有相當一部分人群是從一手房市場(chǎng)中轉移過(guò)來(lái)的。特別是在“國六條”倡導“發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后，一些購房者將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。由此看來(lái)，這種轉變很有可能在二手房“金九銀十”的傳統交易旺季到來(lái)時(shí)，引發(fā)“井噴”。
其次是短期觀(guān)望過(guò)后，業(yè)主出售愿望將會(huì )提升�！皟啥悺眲倓偝雠_時(shí)，部分業(yè)主對未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展走勢把握不準，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。不過(guò)，隨著(zhù)政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識到國家宏觀(guān)調控決心已定，為了避營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強烈，不會(huì )繼續猶豫下去。
第三是二手房?jì)r(jià)格不會(huì )出現明顯降幅。去年新政策出臺后，部分購房者確實(shí)表現“遲疑”，認為房?jì)r(jià)會(huì )有所下降�？墒�，在持續觀(guān)望了兩三個(gè)月之后，發(fā)現房?jì)r(jià)沒(méi)有太大的變化，往上走的曲線(xiàn)依然如故。綜合上一輪宏觀(guān)調控的經(jīng)驗考慮，今年二手房市場(chǎng)不會(huì )出現由于征稅而導致的大量拋盤(pán)現象。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)整體來(lái)講，受宏觀(guān)調控影響，二手房?jì)r(jià)格上漲勢頭將會(huì )有所趨緩，但不會(huì )出現明顯下降跡象。（鄧華寧）
