中新網(wǎng)11月15日電 買(mǎi)二手房要花多少錢(qián)？相信絕大多數人會(huì )算出房?jì)r(jià)、稅費和中介代理費，不會(huì )想到如果貸款買(mǎi)房還需要另向中介支付一筆費用。據了解，這項費用少則一千，多則數千元甚至上萬(wàn)元不等。而這筆錢(qián)用在了什么地方，至今還有些不清不楚。
一筆貸款“擔�！眱苫�
據《北京娛樂(lè )信報》報道，14日，唐女士告訴記者，前不久買(mǎi)了套二手房，中介公司以唐女士買(mǎi)房需要申請貸款為由收取了2000元擔保費，工作人員給出的解釋是：“我們需要找擔保公司為您辦貸款，這樣不僅辦得更快，而且也有一些保障”。一看錢(qián)被花在刀刃上，唐女士很痛快地交了這筆費用。
然而當唐女士到中介指定擔保公司辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，擔保公司工作人員的說(shuō)法讓她大吃一驚：“他們收的擔保費跟我們沒(méi)關(guān)系�！彼猿u估費等費用外，還要收取一筆擔保費。中介公司工作人員的說(shuō)法則是：“2000元擔保費是我們公司收的，我沒(méi)跟您講這是代收費用啊，是您理解錯誤�！�
這樣里外里一算，唐女士發(fā)現，自己為貸這筆款支付的各項費用高達貸款總額的2.2%以上，這其中還沒(méi)連保險費計算在內。
至今唐女士都想不明白，中介收取的2000元擔保費究竟“擔�！绷耸裁�。
對此，北京仁和律師事務(wù)所孟憲生律師表示，中介公司并不具備擔保資質(zhì)，收取客戶(hù)擔保費的行為是違法、違規的行為。不過(guò)，中介公司在為客戶(hù)辦理購房貸款時(shí)，可以收取相應的代理服務(wù)費，但必須對買(mǎi)房人事先申明并征得買(mǎi)房人同意。
貸款服務(wù)費成中介潛規則
隨后，記者詢(xún)問(wèn)了多家房產(chǎn)中介公司，得知只要買(mǎi)方需要申請貸款，中介公司基本都要加收費用。不過(guò)，與前面唐女士所遇到的中介公司不一樣的是，這些中介都把這筆費用叫做“貸款服務(wù)費”，一般價(jià)格從1000元到3000元不等，貸款數額多的話(huà)，有的還要按比例加收。但是，不少公司能砍價(jià)，甚至當客戶(hù)明確表示無(wú)須通過(guò)中介辦理貸款時(shí)，可以免掉此項收費。
記者在調查中還發(fā)現，同樣是“貸款服務(wù)費”，各家包含的內容大不相同。比如21世紀不動(dòng)產(chǎn)的貸款服務(wù)費包含代收的律師費、評估費和擔保費，而多數中介公司的貸款服務(wù)費不含代收費用。
至于收取這筆費用的理由，中介公司的解釋是，貸款服務(wù)費不同于中介費，中介公司收取客戶(hù)的中介費，僅是在為客戶(hù)提供房源信息、帶看房、談判、簽約等一系列居間服務(wù)的過(guò)程中正常的居間報酬。貸款服務(wù)費則是為那些有按揭貸款需求的客戶(hù)辦理相關(guān)手續的費用，這包括與銀行、律師事務(wù)所、評估機構的接洽、階段性擔保等，這已經(jīng)不是單純靠中介公司可以完成的任務(wù)，所以會(huì )按照一定比例收取客戶(hù)相應費用，為客戶(hù)代辦上述相關(guān)手續，也就避免了客戶(hù)自己四處奔波。
對于這樣的解釋?zhuān)晃恍胀醯馁彿咳吮硎倦y以接受：“一般中介公司會(huì )與擔保公司達成合作關(guān)系，他們將客戶(hù)介紹給合作單位，很難說(shuō)中間會(huì )不會(huì )有提成、回扣這些東西，如果有，那就從客戶(hù)身上賺雙份錢(qián)了。況且找擔保公司辦貸款誰(shuí)不會(huì )啊，還用得著(zhù)通過(guò)中介？而所謂的與各種機構接洽其實(shí)都是由擔保公司完成的。我覺(jué)得作為中介公司還是規規矩矩收取居間報酬就好�！�
不少消費者轉向銀行“直客”
據了解，不少消費者在辦理房貸時(shí)，開(kāi)始傾向于通過(guò)銀行“直客式服務(wù)”自己辦理房貸。針對二手房貸款，京城多家商業(yè)銀行均推出了銀行“直客式”服務(wù)，買(mǎi)房人可以繞開(kāi)中介公司和律師，直接和銀行打交道。
最近打算買(mǎi)房的甄小姐表示，自己傾向于“銀行直客”，“首先銀行信譽(yù)好，更放心；而且，通過(guò)‘直客’，可以省去中介公司和擔保公司好多手續費�！�
當記者問(wèn)及通過(guò)銀行“直客”是否嫌麻煩時(shí)，甄小姐告訴記者：“找中介才麻煩呢！通過(guò)中介公司，我不能和銀行直接溝通，貸款這方面，中介公司肯定沒(méi)銀行懂得多吧？”
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