中新網(wǎng)7月3日電 據《京華時(shí)報》報道，外管局將限制外資投資境內房地產(chǎn)的姿態(tài)并未完全讓海外基金卻步。2日，摩根士丹利全球主席兼首席執行官麥晉桁(John Mack)在媒體見(jiàn)面會(huì )上表示，大摩將通過(guò)房地產(chǎn)基金加大對中國的直接投資。
麥晉桁介紹說(shuō)，過(guò)去3年內，大摩房地產(chǎn)基金在中國投入的股本資金呈現每年3倍的增長(cháng)，未來(lái)數年，這一數據仍將繼續增長(cháng)。在投資方式上，大摩的做法是投資自己的資金對物業(yè)進(jìn)行翻新及整修，才在市場(chǎng)重推，然后以出租的形式作為長(cháng)期投資。麥晉桁認為，大摩采取的這一投資方式與部分側重短線(xiàn)獲利的投資者不同。
對麥晉桁的這一相對“討巧”的說(shuō)法，經(jīng)濟學(xué)家易憲容表示質(zhì)疑。他介紹說(shuō)，海外基金進(jìn)軍國內的目的都是為賺錢(qián)，而作為房產(chǎn)的所有者，大摩完全可以視市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行處置。海外基金一旦進(jìn)了國內市場(chǎng)，政府對其的掌控能力將相對減弱。他認為，當務(wù)之急是監管部門(mén)加緊出臺相關(guān)政策，只有遏制外資流入，才能從根本上打壓房?jì)r(jià)。
2004年開(kāi)始，摩根士丹利頻頻出手中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅在上海投資的高檔房地產(chǎn)項目就超過(guò)5個(gè)，總投資規模超過(guò)20億元人民幣。幾個(gè)月前，大摩組建了規模達42億美元的國際房地產(chǎn)機會(huì )投資基金，這項基金將主要用于在日本、中國和西歐地區進(jìn)行各種類(lèi)別的房地產(chǎn)組合投資。(陳琰）
