中新網(wǎng)6月23日電 據《國際金融報》報道，中國商務(wù)部外國投資管理司副司長(cháng)林哲瑩22日表示，中國政府擬于6月公布外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理措施。
《國際金融報》援引彭博社報道，林哲瑩在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，新措施將詳細界定可購國內房地產(chǎn)的外資類(lèi)型，目的在于調節大量海外資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，抑制投機行為。但她并未透露具體細節。
近兩年來(lái)，中國經(jīng)濟增長(cháng)迅速，產(chǎn)生大量辦公樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)需求，花旗、摩根士丹利、高盛等海外投資機構紛紛在中國進(jìn)行了數量不等的房地產(chǎn)投資行動(dòng)，導致房?jì)r(jià)上漲結構惡化、吹大國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。為此，國家自今年4月以來(lái)，相繼出臺了多項針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策，為部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱降溫。
2005年海外機構在中國房地產(chǎn)領(lǐng)域投資34億美元，占去年房地產(chǎn)總投資額的15%，而實(shí)際數字可能更高，因為部分無(wú)法核實(shí)的交易未被統計在內。
德意志銀行大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿博士日前發(fā)表研究報告稱(chēng)，一套新的有關(guān)限制外資投資中國房地產(chǎn)的政策有可能在近期出臺。至少這一做法的用意是降低外資對中國地產(chǎn)的需求，減緩國內地產(chǎn)過(guò)度升溫，但同時(shí)會(huì )對一些開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生影響。
馬駿表示，目前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要通過(guò)投資國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分享利潤，或在當地成立私募基金等投資現有房地產(chǎn)，借房?jì)r(jià)上漲實(shí)現收益，部分投資者還介入到房地產(chǎn)融資等經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。
基強聯(lián)行投資管理(中國)有限公司董事總經(jīng)理陳基強稱(chēng)，海外機構投資者計劃在中國內地先購得產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，然后在中國香港、新加坡等市場(chǎng)上出售房地產(chǎn)投資信托獲得收益，“投資回報率比賭人民幣升值要高得多”。
今年6月，花旗集團房地產(chǎn)基金首席策劃師斯蒂芬·科伊爾表示，該公司計劃未來(lái)3年內將其對內地和港澳臺地區房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額提高9倍以上，最高可達8億美元�？埔翣栐诮邮懿稍L(fǎng)時(shí)稱(chēng)，花旗房地產(chǎn)投資將購置寫(xiě)字樓、零售以及工業(yè)地產(chǎn)。此外，該部門(mén)還將在中國內地的二線(xiàn)城市投資住宅項目，因為那里的房?jì)r(jià)有更大的增長(cháng)潛力。
而摩根士丹利全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人索尼·卡爾斯今年3月在東京接受采訪(fǎng)時(shí)也曾表示，該公司計劃今年將在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)追加30億美元投資。
面對外資大量涌入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少專(zhuān)家認為政府應通過(guò)調整資本管制政策等手段，加強對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。中國建設銀行董事長(cháng)郭樹(shù)清在出席2006中國金融高峰會(huì )時(shí)指出，必須及時(shí)調整外資流進(jìn)流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產(chǎn)和對其他一般加工業(yè)的投資。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(cháng)夏斌也表示，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺限制境外資金投資境內房地產(chǎn)的政策，乃是當務(wù)之急。(魏紅欣）
