中新網(wǎng)8月16日電 據《中華工商時(shí)報》報道，近來(lái)，新加坡的地產(chǎn)企業(yè)一步步從一線(xiàn)城市深入到二線(xiàn)城市，對中國市場(chǎng)的依賴(lài)正在加深。因為它亟須在中國國內拓展更多的“疆土”，以保證獲得一個(gè)理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
就目前的新加坡企業(yè)投資狀況而言，嘉德置地、吉寶置業(yè)、國浩置地、新加坡政府投資公司、永泰控股等都已經(jīng)在加大對于中國國內的投資。盡管投資中國不是約定，但新加坡資本的中國投資一直走的是以新加坡的國有企業(yè)、大型跨國公司為先導，民間的企業(yè)跟進(jìn)這樣一個(gè)思路。
作為新加坡星獅集團發(fā)展海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的代表品牌，星獅地產(chǎn)目前在中國內地各主要城市都有項目分布，其中包括北京、上海、深圳、成都及大連。而中國區的業(yè)務(wù)能否迅速提升，已經(jīng)成為星獅地產(chǎn)突圍的前提。據悉，星獅地產(chǎn)(中國)有限公司去年下半年的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自?xún)纱卑l(fā)展物業(yè)，分別為北京與大連的項目，后者占到了總營(yíng)業(yè)額的48.4%以上。
知情人士表示，目前該集團在上海主要的業(yè)務(wù)就是位于上海市核心地段靜安四季樓盤(pán)，該樓盤(pán)剛剛結束其總共419套住宅的銷(xiāo)售，整體均價(jià)為2.8萬(wàn)元／平方米。知情人士還透露，星獅地產(chǎn)松江的項目位于上海市松江區泗陳公路2號地塊以及松江區鼓浪路1號地塊的住宅發(fā)展項目。該項目大約在明年可以啟動(dòng)。同時(shí)，北京新街口的項目也會(huì )如期展開(kāi)。
“中國的這些項目啟動(dòng)之后，都將直接拉升企業(yè)的營(yíng)業(yè)額，而且有利于業(yè)績(jì)的平穩發(fā)展。對于目前已經(jīng)擁有大量土地儲備的星獅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這并不需要太長(cháng)時(shí)間�！敝槿耸糠Q(chēng)。
同時(shí)，來(lái)自新加坡的吉寶置業(yè)在北京和上海發(fā)展業(yè)務(wù)之外，也已將業(yè)務(wù)拓展到中國的其他二線(xiàn)城市，董事經(jīng)理黃景祥認為諸如成都、沈陽(yáng)、天津、南京、重慶和寧波都存在很大發(fā)展機遇。根據花旗集團美邦發(fā)布的報告分析，吉寶置業(yè)在2005財年預計會(huì )有60%的盈利來(lái)自中國；2006財年預計也會(huì )有60%的盈利來(lái)自中國。
據了解，近期剛剛發(fā)布半年報的新加坡嘉德集團上半年的利潤上升了35.2%，該集團認為這種良好的利潤表現取決于集團在住宅、商業(yè)以及綜合性物業(yè)的發(fā)展。更重要的是，處在上升中的中國區業(yè)務(wù)正在貢獻越來(lái)越多的營(yíng)業(yè)額。事實(shí)上，目前中國已成為嘉德置地海外投資僅次于澳大利亞的第二大市場(chǎng)。
從2005年開(kāi)始，嘉德置地在中國的子公司凱德置地加大了在長(cháng)三角、北京、廣州等地的投資規模，同時(shí)也擴大了商業(yè)地產(chǎn)的規模。凱德置地總裁林明彥曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，為實(shí)現2010年市值翻番的目標，嘉德置地在中國的業(yè)務(wù)到2010年將達到目前的3倍。
針對此次發(fā)布的半年報，嘉德置地集團總裁廖文良解釋說(shuō)，嘉德置地已經(jīng)在中國的上海、北京以及廣州等核心城市建立了基礎，并且將生意拓展到成都，以拓展二線(xiàn)城市家庭用戶(hù)的市場(chǎng)。
目前，這家來(lái)自新加坡的開(kāi)發(fā)商在中國的總開(kāi)發(fā)業(yè)績(jì)已達人民幣296億元，不日可突破300億元大關(guān)。按照嘉德置地的發(fā)展規劃，中國市場(chǎng)占集團母公司20%的稅前利潤，所以中國市場(chǎng)也要在近幾年之內翻番。(倩文)
