中新網(wǎng)7月5日電 4日，在海南博鰲召開(kāi)的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所主任王小廣的“降價(jià)論”遭遇了地產(chǎn)商的圍攻。
《北京現代商報》的報道稱(chēng)，在論壇現場(chǎng)，王小廣似乎是惟一一位擁有官方身份的人，而當這種突兀顯露在其更為鮮明的觀(guān)點(diǎn)上時(shí)，又被迅速轉化為孤立。
王小廣在表達其觀(guān)點(diǎn)時(shí)明確指出，中國的宏觀(guān)經(jīng)濟過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，而中國真正需要的工業(yè)化和城市化，卻在高房?jì)r(jià)的影響下被阻礙或減緩。他認為，城市化是農民向城市居民轉化的一個(gè)進(jìn)程，而城市房?jì)r(jià)過(guò)高，導致這一進(jìn)程受阻，并最終導致近年來(lái)中國城市化進(jìn)程的放緩。
據《第一財經(jīng)日報》報道，凱德置地中國執行總裁林明彥以房地產(chǎn)的多樣化及區域化特色來(lái)反駁這一觀(guān)點(diǎn)，他認為，每個(gè)城市都有不同價(jià)格的房子，充足的多價(jià)位住房供選擇，并不會(huì )阻礙城市化進(jìn)程。房?jì)r(jià)可以根據市場(chǎng)的風(fēng)險情況進(jìn)行調整，而且市場(chǎng)的購買(mǎi)者會(huì )以理性態(tài)度考慮是否能承受得起房?jì)r(jià)從而選擇居住地。
但是在王小廣與上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )高級經(jīng)濟師顧海波聯(lián)袂進(jìn)攻，強調目前的普遍的高房?jì)r(jià)已經(jīng)超出居民購買(mǎi)水平的氣勢之下，林明彥很快放棄對此再作探討而匆匆離場(chǎng)。其后，陸續有嘉賓對王小廣的觀(guān)點(diǎn)提出反對意見(jiàn)。他們大多認為真正的城市化還是由縣級市、地級市承擔。大城市起到的是對國家的經(jīng)濟、政治其他方面的功能。而處于發(fā)展中的中小城市房?jì)r(jià)并不高。
其后，包括北京科技大學(xué)、原國資委研究中心負責人趙曉、中國社科院金融發(fā)展中心主任易憲容、三亞眾城國際董事長(cháng)以及其他開(kāi)發(fā)商都加入了這場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)交鋒之中。
王小廣始終堅持認為，農民進(jìn)城只能算勞動(dòng)力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中國經(jīng)濟過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的情況下，房地產(chǎn)仍然處于粗放型增長(cháng)的狀態(tài)，而且導致中國城市化放慢。但由于其無(wú)法提出更多有力的論據闡述高房?jì)r(jià)到底在哪些方面確實(shí)抑制了城市化進(jìn)程以及城市化概念的具體內涵等，導致?tīng)幷撟詈笱葑優(yōu)橐粓?chǎng)不了了之的混戰。
