中新網(wǎng)6月6日電 據《上海證券報》報道，“2006上海國際地產(chǎn)大會(huì )”5日在上海浦東新國際博覽中心拉開(kāi)帷幕。國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，應警惕房地產(chǎn)過(guò)度增長(cháng)的“擠出效應”。
“經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的確是個(gè)問(wèn)題�！蓖跣V指出，“中國的房地產(chǎn)信貸投放增長(cháng)過(guò)快，并可能帶來(lái)三大‘擠出效應’，一是房地產(chǎn)消費過(guò)度增長(cháng)擠壓其他行業(yè)；二是高房?jì)r(jià)會(huì )抑制城市化的發(fā)展，此輪房?jì)r(jià)攀高并非城市化造成，因為城市人口并未增加多少；三是在房地產(chǎn)消費上多支出，別的方面反而支出少了，所以中國的CPI (居民消費價(jià)格水平)是下降的。這三方面的影響最終帶來(lái)的將是市場(chǎng)消費的不足�！�
王小廣還表示，按照他根據權威數據進(jìn)行的測算，中國的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)達到14：1。他指出，房?jì)r(jià)被嚴重高估的主要原因其實(shí)在于市場(chǎng)存在大量的投資投機購房，從這個(gè)角度而言，國內房?jì)r(jià)主要取決于投機需求，而非自住需求，由于投資需求對市場(chǎng)供求情況的放大效應，投資需求的變化更容易造成房?jì)r(jià)的波動(dòng)。(李和裕 田新杰）
