中新網(wǎng)8月2日電 據《解放日報》報道，1日是國稅總局確定的二手房轉讓交易個(gè)稅開(kāi)征首日。上海市房地產(chǎn)交易中心大廳的契稅窗口前，一下由前天的人山人海轉為門(mén)可羅雀，申城二手房交易頓時(shí)降至“冰點(diǎn)”。與此同時(shí)，如何界定“唯一生活用房”、裝修費用如何算等具體操作辦法的本市制定的“實(shí)施細則”，1日悄然出現在市房地產(chǎn)交易中心。
上海出臺征收二手房個(gè)稅細則
1日，上海市地方稅務(wù)局公布了“關(guān)于本市貫徹《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的操作意見(jiàn)”�！耙庖�(jiàn)”明確，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額；對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個(gè)人所得稅額。
“意見(jiàn)”同時(shí)規定，納稅人在辦理轉讓住房交易過(guò)戶(hù)和轉移登記手續前，須提供產(chǎn)權人身份證件、購房合同、房屋原值憑證、住房裝修費用發(fā)票(原件和全部發(fā)票清單)、銀行貸款利息的結息清單、轉讓住房過(guò)程中實(shí)際支付的手續費、公證費等費用憑證及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
對于納稅人轉讓自用達5年以上的住房，是否屬家庭唯一生活用房，“意見(jiàn)”規定：“必須在《申報表》中如實(shí)填列。對納稅人弄虛作假騙取減免稅的，一經(jīng)查實(shí)，按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規定處理”。
有市民昨天算了這樣一筆賬。假設某人以100萬(wàn)元賣(mài)出一套不足5年、80平方米、80萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)的普通住宅，已支付利息54623元、公證費200元、評估費600元，由于他無(wú)法提供符合條件的裝修發(fā)票，那么按照贏(yíng)利部分20%計稅，他需要支付17815.4元；但如果以轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額，則只需支付1萬(wàn)元個(gè)人所得稅，顯然是后者比較合算。
上午3筆契稅業(yè)務(wù)
1日上午11：30，浦東嶗山西路上的上海市房地產(chǎn)交易中心內，前兩天火爆異常的7個(gè)征稅窗口依舊全部開(kāi)放，但其中兩個(gè)已經(jīng)成為購房者對新政的咨詢(xún)窗口。據工作人員介紹，他們一上午只接到3筆契稅辦理申請業(yè)務(wù)，而在此前5天，僅嶗山西路和德平路兩個(gè)營(yíng)業(yè)廳，辦理的契稅手續就超過(guò)了2600筆。
中介公司戰略轉移
1日，滬上大批中介公司二手房交易吃到了“鴨蛋”，不過(guò)這也早在他們的意料之中。黃浦區廣西北路上的一家中介公司人員說(shuō)，新政實(shí)施后，二手房業(yè)主基本上會(huì )采取3種行動(dòng)——轉售為租、暫時(shí)性封盤(pán)或轉嫁稅收，由于買(mǎi)方觀(guān)望情緒加重，接下來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì )出現一段較長(cháng)時(shí)間的交易萎靡期。據了解，不少中介公司已經(jīng)考慮戰略轉移，向新房銷(xiāo)售代理“轉型”、暫時(shí)停止申城門(mén)店擴張、到外省市開(kāi)辟新天地……
此外，就在二手房市場(chǎng)交易陷入低谷的同時(shí)，申城新房市場(chǎng)交易倒是十分熱鬧。1日，申城共成交新建商品房704套，較此前5天日均616套的成交量有較為明顯的增加。另?yè)虾７慨a(chǎn)之窗網(wǎng)的監測結果，7月21日至27日的一周里，上海平均每天成交的新房數是587套。(張奕 郭藝珺)
