中新網(wǎng)8月15日電 據《信息時(shí)報》報道，日前，廣州市國土資源和房屋管理局公布了7月份商業(yè)用房的交易情況。數據顯示，廣州寫(xiě)字樓成交量出現下降，但成交均價(jià)則上升。
據廣州市國土資源和房屋管理局統計顯示，7月份廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)，無(wú)論一手還是二手成交面積都出現下降。其中，一手成交面積環(huán)比下降14.40%，一手寫(xiě)字樓成交均價(jià)則上升10.69%；二手成交面積降36.68%，成交均價(jià)大漲74.10%。
華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士認為，雖然最近房產(chǎn)新政并未涉及到寫(xiě)字樓，但投資客的觀(guān)望狀態(tài)導致整體成交量下降是正常的。
而六部委頒布的外資買(mǎi)房準入新政對廣州的寫(xiě)字樓也沒(méi)有明顯的影響。廣州中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部營(yíng)業(yè)總監朱輝表示，這可能與成交統計有滯后性有關(guān)。不過(guò)，文件的頒布確實(shí)對寫(xiě)字樓投資者心理上有一定的沖擊，尤其是外資客。但現時(shí)總體影響并不大。
廣州中立地產(chǎn)寫(xiě)字樓代理有限公司二手部總監文龍也認為，文件頒布的時(shí)間是7月24日，因時(shí)間太短數據尚未反映出來(lái)。而且，綜合這2年的數據顯示，外資購買(mǎi)寫(xiě)字樓的比例只占成交總值的10%左右，對廣州寫(xiě)字樓影響力有限。雖然許多大宗寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)洽談中都出現了外資的身影，其實(shí)大部分都還處于參與及觀(guān)望，并未真正成交。市場(chǎng)上純投資的買(mǎi)家有部分也持觀(guān)望心態(tài)，這部分客戶(hù)占的比例不到15%，擔心市場(chǎng)購買(mǎi)力減弱樓價(jià)會(huì )回落，自用的買(mǎi)家則基本上沒(méi)有太大的心理變化。
另?yè)私�，廣州目前成交標的集中的熱點(diǎn)區域為珠江新城、天河北，這也說(shuō)明了廣州的商務(wù)中心轉移速度在加快，而傳統的商務(wù)區域則越來(lái)越受到挑戰。合富輝煌房地產(chǎn)寫(xiě)字樓部研究人士表示，“從我們的成交個(gè)案來(lái)看確實(shí)如此。這些區域里的超甲級寫(xiě)字樓，是首次進(jìn)入廣州外資、大型企業(yè)的必選�！�(蘇華俊)
