中新社北京八月二十二日電(記者 阮煜琳)近年來(lái)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直保持較高水平。中國市長(cháng)協(xié)會(huì )二十二日在北京舉行的“中國市長(cháng)協(xié)會(huì )第四次市長(cháng)代表大會(huì )”上，正式發(fā)布的《中國城市發(fā)展報告(二00五)》指出，受宏觀(guān)調控的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì )略有下降，但這種調整不可能在幾個(gè)季度和一兩年完成，預計中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調整期。
一九九七年至二00五年，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與全社會(huì )固定資產(chǎn)投資比重逐年上升，二00四年達到百分之十八點(diǎn)七八。報告表示，二00五年，因宏觀(guān)調控的影響該比例略有下降，但仍保持較高比重，這種調整不可能在幾個(gè)季度和一兩年完成，預計中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調整期。但與以往不同的是，這個(gè)調整期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)幅度依然會(huì )保持在較高水平。
對當前社會(huì )上對住房困難反映強烈的現象，該報告指出，目前中國城鎮人均住房面積已達二十六平方米，理論上計算，應基本滿(mǎn)足居民基本住房要求，但社會(huì )上對住房困難反映強烈，根本原因是供應結構嚴重失衡，少數人占有大面積豪宅，而廣大低收入人群住房困難。因此，必須大力增加普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房建設比重，嚴格控制甚至停止建設別墅、大戶(hù)型豪宅。
報告指出，二00五年中央政府采取的一系列宏觀(guān)調控政策，對穩定全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑止房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)起了積極作用。但宏觀(guān)調控政策在各個(gè)地區發(fā)揮的作用相差很大。上海、杭州等二00四年房?jì)r(jià)上漲幅度較大的城市，房?jì)r(jià)漲幅明顯回落。但與此同時(shí)有十一個(gè)城市房?jì)r(jià)漲幅出現了不降反升的情況。
北京師范大學(xué)土地研究中心副主任蔣立紅建議，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素很多，各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和實(shí)際情況有巨大差別，宏觀(guān)調控政策對各地房?jì)r(jià)的調控力度、市場(chǎng)反映等存在明顯差異。因此，應分析房?jì)r(jià)快速普遍上漲原因，采取綜合性的政策措施、經(jīng)濟手段和法律手段加以解決。(完)
