中新網(wǎng)8月24日電 近日，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控不斷深入，但是，從發(fā)改委、國家統計局的數據來(lái)看，雖然房?jì)r(jià)漲幅趨緩，但是仍在上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受《上海證券報》采訪(fǎng)時(shí)對此表示，房地產(chǎn)調控年底才會(huì )見(jiàn)分曉，而現在的房?jì)r(jià)體現的是前一到兩年投資的結果；此外，她認為，房?jì)r(jià)不可能出現暴跌。
房地產(chǎn)調控年底才會(huì )見(jiàn)分曉
聶梅生指出，宏觀(guān)調控會(huì )對房地產(chǎn)投資量、交易量、房?jì)r(jià)等產(chǎn)生影響。但是，這種影響傳遞到房?jì)r(jià)應該最為滯后。從我掌握的數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資曲線(xiàn)上升趨緩。但是，如果要落實(shí)到房?jì)r(jià)，則還需要時(shí)間。而現在的房?jì)r(jià)體現的是前一到兩年投資的結果。這也就是房?jì)r(jià)目前仍然上漲的一個(gè)主要原因。
聶梅生表示，單純從經(jīng)濟角度分析，房地產(chǎn)的問(wèn)題是與中國整體經(jīng)濟相關(guān)聯(lián)的，簡(jiǎn)而言之，貨幣流動(dòng)性太強、投放量過(guò)大，而投融資渠道不暢導致房地產(chǎn)成為投融資熱點(diǎn)，房地產(chǎn)熱又拉動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)(建材、鋼鐵、水泥等)過(guò)熱。因此，房地產(chǎn)行業(yè)被認為是宏觀(guān)調控的核心�！跋饶笞》康禺a(chǎn)，其他行業(yè)問(wèn)題自然被順勢解決”的觀(guān)點(diǎn)被許多人認同，房地產(chǎn)也就成了調控重點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題并非是一朝一夕能解決的，這需要經(jīng)歷一個(gè)相當長(cháng)的過(guò)程。
房?jì)r(jià)不可能出現暴跌
自去年“國八條”以來(lái)，就有比較極端的觀(guān)點(diǎn)認為：“房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫”、“房?jì)r(jià)會(huì )在一年內暴跌30%”。
聶梅生認為，所謂泡沫有兩種：一種是肥皂泡，另一種是啤酒泡沫。前者的破裂，意味著(zhù)房?jì)r(jià)暴跌；后者則不存在破裂說(shuō)，只是緩慢變化的過(guò)程。去年宏觀(guān)調控其直接導致上海房?jì)r(jià)下降。但是，這種下降是緩慢的(可能會(huì )回落到快速上漲前的價(jià)格水平)，并沒(méi)有大跌。因此，房?jì)r(jià)出現暴跌的可能性比較小。（于祥明）
