一邊是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不斷加碼,山雨已來(lái);一邊是以上海為首的一二線(xiàn)大中城市,房?jì)r(jià)有了初步降溫;然而,冰山之下的另一邊,大部分中國城市,特別是上一輪調控忽略的中小城市的實(shí)際房?jì)r(jià),仍以遠高于統計數字的極大漲幅一騎絕塵,屢控不下。
究竟是什么原因令更多的購房者無(wú)視政策信號,一頭扎進(jìn)“負翁族”?究竟在這些城市,有怎樣的太極之手,在暗中與中央形成對抗?當我們的記者以解剖標本的耐心去解析這些三、四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)逆市飆漲的奧秘時(shí),我們不得不承認樓市調控的艱難:地方政府利益糾結下的政策“軟著(zhù)陸”;購房者信心的逐漸散失;開(kāi)發(fā)商的順勢“唱多”和托市——新的樓市危機在調控中隱性生長(cháng)。
徐州樣本:政策免疫癥?房?jì)r(jià)坐上了火箭
“在一個(gè)1塊錢(qián)能買(mǎi)8個(gè)饅頭的地方,30萬(wàn)元一套的房?jì)r(jià)對老百姓來(lái)說(shuō)是個(gè)天文數字!币晃粡纳虾(lái)徐州掘金的房地產(chǎn)代理商這樣描述自己眼里的徐州樓市。
蘇北重鎮徐州,市區不過(guò)百萬(wàn)人口。2002年開(kāi)始,隨著(zhù)外地大型開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐,徐州這個(gè)傳統的重工業(yè)城市進(jìn)入了商品房開(kāi)發(fā)與居住的新時(shí)代。人們驚奇于居然有如此漂亮的房子與環(huán)境,爭相購買(mǎi)。于是,不斷有千畝大盤(pán)刷新當地的地價(jià)紀錄,不斷有輿論高唱樓市看漲的理由。
“可以肯定,今年房?jì)r(jià)漲幅趨緩,不會(huì )大起大落!2006年初,徐州地產(chǎn)專(zhuān)家對今年樓市的預判言猶在耳,但是隨后,房?jì)r(jià)在一二季度節節攀升,似乎一場(chǎng)鬧劇。
8月12、13日,記者在徐州感受了一個(gè)普通雙休日的樓市瘋狂。
“剛接到通知,你看好的這套房周一將在目前2990元單價(jià)基礎上上調100元/平方米,總價(jià)增加1.32萬(wàn)元!蔽挥谛熘輺|部的新盤(pán)綠地世紀城售樓人員告訴來(lái)看房的記者。為了防止定房人過(guò)多帶來(lái)的工作繁雜,綠地世紀城甚至規定,沒(méi)有定房環(huán)節,看好房直接付首付款,同時(shí)簽定購房合同!叭绻梢远,房子早就被定光了!
另一個(gè)位于西南部的樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理在周六晚打電話(huà)至售樓處,周一起單價(jià)上調20元/平方米。一個(gè)直接的結果是,幾位購房者連夜打電話(huà)要求簽定購房合同。
“其實(shí),這種做法只是為了將意向購房者‘逼’進(jìn)市場(chǎng)!边@位銷(xiāo)售人員稱(chēng),“但是漲價(jià)也不是瞎說(shuō)的。漲了照樣賣(mài)!現在咱們這里的房?jì)r(jià),像坐上了火箭一樣,根本不受調控的影響!
不久前,徐州尚都國際開(kāi)盤(pán),上演購房人通宵排隊買(mǎi)房盛景。記者經(jīng)過(guò)現場(chǎng)時(shí)發(fā)現,這個(gè)項目剛剛露出地面,更不用談2/3或封頂的預售標準。
“開(kāi)發(fā)商通過(guò)預定方式先行吸進(jìn)一部分資金是目前常用的方法,老百姓為了避免房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的損失,寧愿接受這種方式。而預定時(shí)間越長(cháng),風(fēng)險越大!睂(zhuān)家表示。
“大家對政策已經(jīng)有免疫了。哪一項政策也沒(méi)把房?jì)r(jià)降下來(lái),反而越推越高。今天不買(mǎi)明天漲,市場(chǎng)已經(jīng)有點(diǎn)購房恐慌的意思了!币晃辉诘囟惒块T(mén)工作的市民羅先生表示。
值得注意的是,這一切,全都發(fā)生在2006年8月,國家新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的高潮之中。
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