政策：“一輪新政一輪漲”的樓市異相
徐州、大連、廈門(mén)等很多城市的房?jì)r(jià)都體現了隨政策上漲的特征。這些城市房?jì)r(jià)的兩波漲幅一次發(fā)生在去年6月“國八條”后，一次發(fā)生在今年“國六條”后。每一個(gè)穩定房?jì)r(jià)的新政最終形成了房?jì)r(jià)的新一輪上漲。
其實(shí)，多數在今年坐上了“房?jì)r(jià)火箭”的中小城市在年初都有類(lèi)似“房?jì)r(jià)平穩”的預測。大多數人曾經(jīng)相信，宏觀(guān)調控已來(lái)，政策不會(huì )允許房?jì)r(jià)再有非理性上漲。
誰(shuí)知，一波一波政策頻出，房?jì)r(jià)卻一浪高過(guò)一浪。
采訪(fǎng)中記者發(fā)現，房?jì)r(jià)總是出現隨著(zhù)政策上漲的怪現象。難道，調控房?jì)r(jià)的政策在這里異化成了推高房?jì)r(jià)的手？
“這些小城市的市民在短暫觀(guān)望后，發(fā)現政策力度遠不如想像中有效，房?jì)r(jià)卻持續未降，于是大量入市追捧，又反向催生房?jì)r(jià)更高幅度的上升�！贝筮B一家樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹。
據了解，“國六條”初期，大多數內地城市的樓市經(jīng)歷了短暫調整，但是這個(gè)時(shí)間非常短。蘇州甚至出現一周時(shí)間房屋成交量上漲14.84%，成交均價(jià)上漲7.84%的局面；廈門(mén)在“國六條”短暫低迷后很快進(jìn)入樓市銷(xiāo)售火爆期。樓盤(pán)紛紛上演搶購潮。
一輪新政一輪漲，其原因又究竟何在呢？“大量宏觀(guān)政策在地方被多種力量化解于無(wú)形�！鄙虾７康禺a(chǎn)評論員叢誠教授這樣解釋。
比如二手房個(gè)稅的收取原則，據了解，江蘇全省執行無(wú)原值憑證按全額1%征收。在實(shí)際操作中，交易人可以按照實(shí)際成本情況自行選擇。而全國大多數地區均采用這種方式。
再比如限制外資炒房對于內陸城市來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有意義，而住房結構要求變成了總量控制，就對個(gè)別樓盤(pán)的結構失去了效力�！爱斣絹�(lái)越多的政策失效，將導致市民對政策進(jìn)一步免疫，地方政府公信力可能進(jìn)一步喪失，所謂的心理預期調控都將化為無(wú)形�！鄙虾Ｊ幸晃坏胤秸ぷ魅藛T表示。
另外，地方媒體的輿論引導仍顯缺位。在采訪(fǎng)中，徐州開(kāi)發(fā)商告訴記者，9月16日和10月1日分別有兩期徐州房展會(huì )。原本“五一”、“十一”兩屆房展會(huì )被硬性拉成了三屆。按照徐州傳統，當地報紙和電視臺分別舉辦“五一”和“十一”兩期房展會(huì )，以展位和配套廣告的方式獲取收益。但是今年，看到如此好的樓市形勢，徐州當地媒體將在9月16日增加一期房展會(huì )�！澳挠性谶@么短的時(shí)間內同時(shí)參加兩次房展會(huì )的，但開(kāi)發(fā)商哪個(gè)媒體都得罪不起�！遍_(kāi)發(fā)商表示。
根據媒體的廣告宣傳，今年的房展會(huì )將創(chuàng )歷年來(lái)參展樓盤(pán)的新高。
記者了解到，大多數中小城市的市民，并未從媒體上獲悉充分的國家對經(jīng)濟適用房等保障性住宅的供應計劃的要求，以及各種宏觀(guān)調控政策可能帶來(lái)的樓市影響。
買(mǎi)房，在媒體、開(kāi)發(fā)商的鼓吹與政府的沉默中，連續瘋狂上演。
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