市民：“為房而生”的混亂與危機
“房?jì)r(jià)一路走高，一想到還沒(méi)買(mǎi)房，就覺(jué)得一股寒意�！蹦铣涫忻褛w小姐稱(chēng)。
上海房地產(chǎn)評論員叢誠教授認為，地方中小城市與一、二線(xiàn)的大城市不同，雖然沒(méi)有大量的炒房群體推生房?jì)r(jià)泡沫，但是房?jì)r(jià)持續高漲同樣存在崩盤(pán)風(fēng)險，高額的貸款也將令市民背負沉重的還貸壓力。
此前，對于徐州等一些中小城市房?jì)r(jià)漲幅是否合理，當地媒體和專(zhuān)家也多有討論。對于需求如此旺盛的原因，專(zhuān)家認為，一是中小城市由于樓市發(fā)展的滯后性，決定了房?jì)r(jià)的“補漲”。另外，一些城市之前大量的動(dòng)拆遷工程也向市場(chǎng)輸送了不少剛性需求。
市民改善住房的需求本無(wú)可厚非。但將積蓄大量投注住房產(chǎn)品中，必將導致其它類(lèi)消費水平的降低�！靶熘菔忻竦氖杖胨酱_實(shí)逐步提高了，但提高的幅度遠沒(méi)有房?jì)r(jià)上漲的快。雖然一些效益較好的國有企業(yè)和工業(yè)企業(yè)職工收入不低，但多數百姓的月工資也就千把塊錢(qián)�，F在等于把全部積蓄投到房子上，還有什么其它的消費可言�！毙熘菔忻駶u先生告訴記者。
開(kāi)發(fā)商告訴記者，在上海等城市的自住性購房者越來(lái)越多地選擇多首付少貸款時(shí)，多數中小城市的自住者則采用最高貸款額度購房。另外，在開(kāi)發(fā)商售房技術(shù)升級換代的同時(shí)，部分“先知先覺(jué)”的市民也開(kāi)始頻繁討論之前流行于上海等地的炒房手段，以期套利。
“因為大多數三、四線(xiàn)城市沒(méi)有采用統一的房地產(chǎn)交易紀錄聯(lián)網(wǎng)系統，只要能找到下家，開(kāi)發(fā)商愿意配合更改合同，短期炒房完全是可以操作的，比大城市輕易得多�！辈簧黉N(xiāo)售人員表示。
市場(chǎng)陷入新的混亂與危機。然而，究竟是什么造成了調控的屢屢失效？
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