中新網(wǎng)9月5日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，3日在京結束的第23屆軍博房交會(huì )一改夏季房展的蕭條，意向成交金額達到10.91億元。對此，業(yè)內人士認為，今年以來(lái)，多項宏觀(guān)調控政策接連出臺，消費者對政策已擁有一定承受力及消化力，購房行為更加理性化，不盲目追漲，也不盲目觀(guān)望，前段時(shí)間市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望情緒有所消減。盡管如此，“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季能否再現仍有待進(jìn)一步觀(guān)察。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松分析認為，本次展會(huì )開(kāi)幕之時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅兩稅并征已實(shí)施一個(gè)月，交易環(huán)節的稅費已基本明確，房產(chǎn)投資需求也得到了明顯的抑制，政策變數對于購房的影響已逐漸明朗，宏觀(guān)調控可說(shuō)已趨于穩定。因此，消費者的購房需求被重新提上日程，部分消費者已不再盲目觀(guān)望。
金育松指出，本次交易量突破10億元大關(guān)，與二手房成交量的提高不無(wú)關(guān)系，其中根本原因在于購房需求與房源供給得到了有效的匹配。
一方面，面對宏觀(guān)政策的頻繁“出擊”，特別是面對個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅轉嫁的雙重壓力，房產(chǎn)消費者為降低購房成本的支出，自住需求方向逐漸往成本更低的“免稅”二手房和中小戶(hù)型二手房轉移；另一方面，從本次參展二手房源的總價(jià)來(lái)看，以40至80萬(wàn)元的中檔房為主，占參展總數的七成左右，而本次展會(huì )的調查結果顯示，80%的消費者能夠接受的價(jià)位也在40至80萬(wàn)元，所以推出的房源與消費者的需求基本匹配。
據悉，盡管此次展會(huì )上消費者的購房熱情較高，但目前京城樓市住宅期房的成交量并不樂(lè )觀(guān)。據北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據顯示，截至8月28日，8月份住宅期房網(wǎng)上日均簽約量?jì)H為395套，是自今年3月份以來(lái)的新低。自房產(chǎn)新政頒布以來(lái)，北京期房交易量出現連續下降的市況。六七月北京住宅期房網(wǎng)上交易日均簽約量分別為474套和441套。對此，業(yè)界普遍認為，銷(xiāo)售量持續下降說(shuō)明宏觀(guān)調控后北京購房者的觀(guān)望情緒仍未消除。
與此同時(shí)，北京房?jì)r(jià)在觀(guān)望中仍舊呈現猛漲的態(tài)勢：其中，一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅達到9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達到11.1%，在全國主要城市中位居第二。對于房?jì)r(jià)的不斷上漲，一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)商說(shuō)，由于調控政策有一定的“滯后”性，所以效果還需等待。
這位房地產(chǎn)商指出，樓盤(pán)整體供應量偏緊和高價(jià)樓盤(pán)的集中入市，也助推了今年北京房?jì)r(jià)的一路飆升。據統計，在8月份已經(jīng)獲得預售許可證的31個(gè)樓盤(pán)中，有24個(gè)住宅項目，其中售價(jià)超過(guò)9000元/每平方米的項目有12個(gè)，占到了一半。而在36個(gè)老項目中，售價(jià)超過(guò)10000元/每平方米的項目也有11個(gè)。
一方面，穩定房?jì)r(jià)的調控效果尚不明顯，另一方面，房市“金九銀十”的傳統銷(xiāo)售旺季已悄然到來(lái)。未來(lái)京城樓市的銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)將會(huì )走出怎樣的線(xiàn)路成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，接受記者采訪(fǎng)的人士普遍表示，宏觀(guān)調控后購房者觀(guān)望情緒一般長(cháng)達5個(gè)月左右，而目前北京實(shí)施細則仍未出臺，這在一定程度上制約著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。雖然本次房交會(huì )為“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季開(kāi)了個(gè)好頭，但具體走勢情況如何，仍需進(jìn)一步觀(guān)察。（李佳鵬）
