中新網(wǎng)9月21日電 繼上月公布延期25天推出的廣州首批限房?jì)r(jià)地塊，因加入“競房?jì)r(jià)”條款再度無(wú)限期延后�！缎畔r(shí)報》記者20日從廣州市國土房管局獲悉，原定于9月29日推出的最高房?jì)r(jià)限為6000元/平方米的地塊，將在競地價(jià)基礎上再競房?jì)r(jià)，飲全國競房?jì)r(jià)賣(mài)地的“頭啖湯”。
據悉，開(kāi)發(fā)區有關(guān)人士表示該批競房?jì)r(jià)地受到中央有關(guān)部門(mén)的親自指導，有意將這兩幅地做成全國競房?jì)r(jià)賣(mài)地具指導性的標桿，因此時(shí)間上難以敲定。業(yè)內人士也表示，競房?jì)r(jià)和競地價(jià)兩端控制，將可抑制房?jì)r(jià)的增長(cháng)。
全國賣(mài)地“試驗田”
廣州首批限房?jì)r(jià)地開(kāi)發(fā)區KXC-H3、KXC-H4地塊8月3日甫一露面，就因房?jì)r(jià)最高限價(jià)6000元/平方米備受爭議。廣州國土局8月17日發(fā)布公告，決定將這兩幅地的出讓順延25天，即本月29日終止競買(mǎi)申請。
但20日《信息時(shí)報》記者獲悉，廣州市開(kāi)發(fā)區9月14日再次發(fā)出公告，表示這批地的出讓將在全國新政后首吃螃蟹，在“限房?jì)r(jià)、限套型進(jìn)行競地價(jià)”基礎上競房?jì)r(jià)。目前廣州市國土房管局正在制定具體操作辦法，由于在競地價(jià)基礎上競房?jì)r(jià)的做法在全國范圍內屬首次，尚需報上級主管部門(mén)批準。因此，這兩幅地的出讓暫時(shí)無(wú)限期延后。
房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同透露，開(kāi)發(fā)區有關(guān)人士向其披露，中央有關(guān)部門(mén)有意將 KXC-H3、KXC-H4地塊的出讓作為全國競房?jì)r(jià)的“試驗田”，親自指導把這次賣(mài)地做成全國指標性的賣(mài)地行為，使其他地區在這方面可以借鑒。
廣州光大花園副總經(jīng)理陳洪志表示，不少開(kāi)發(fā)商從一開(kāi)始就對這兩幅地的出讓很關(guān)注，當時(shí)全國首次限房?jì)r(jià)已產(chǎn)生指標性的意義，現在又首加競房?jì)r(jià)，無(wú)疑賦予更多意義，業(yè)內人士可通過(guò)其他開(kāi)發(fā)商的報價(jià)去考量整個(gè)市場(chǎng)，將具有標桿性意義。
可更好控制房?jì)r(jià)上漲
韓世同則指出，一般競地價(jià)是以報價(jià)高者得、競房?jì)r(jià)是以報價(jià)低者得為游戲規則。因此，在首推競房?jì)r(jià)、競地價(jià)之間如何去平衡很關(guān)鍵，這將更加考驗開(kāi)發(fā)商的決策能力�！耙驗椴辉偈菆蟾邇r(jià)就可以拿地了，某一項沒(méi)達標都會(huì )出局”。韓世同建議，政府可以采用價(jià)中為評分標準，即競房?jì)r(jià)的中價(jià)位者、競地價(jià)的中價(jià)位者分別為滿(mǎn)分，然后再各自按最低報價(jià)和最高報價(jià)分數遞減，最后平衡決定出哪家開(kāi)發(fā)商可以中標。
在萬(wàn)科通過(guò)限戶(hù)型進(jìn)行競地價(jià)競標出住宅地王之后，不少專(zhuān)家表示，招標賣(mài)地事實(shí)上并沒(méi)有擺脫價(jià)高者得之的游戲規則。要真正平抑房?jì)r(jià)，只有通過(guò)競房?jì)r(jià)的手段來(lái)實(shí)現。只有在房?jì)r(jià)和地價(jià)兩者的平衡過(guò)程中，報價(jià)才不會(huì )出現偏熱的飆升。
陳洪志認為，競房?jì)r(jià)必然會(huì )降低樓價(jià)，政府現在將賣(mài)地暫時(shí)收回，好好地進(jìn)行研究后再出讓是非常必要的，這說(shuō)明政府在土地出讓方面更加理性。如何滿(mǎn)足中低收入的居住，又不傷害房地產(chǎn)市場(chǎng)，是擺在政府面前的一道難題。廣州市社科院教授談錦釗表示，由原來(lái)只是在地價(jià)一頭進(jìn)行競標，轉為房?jì)r(jià)和地價(jià)兩端的控制，將可以控制房?jì)r(jià)的上漲趨勢，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加健康。（田桂丹）
