中新網(wǎng)10月19日電 根據建設部、商務(wù)部等六部委文件，從7月開(kāi)始，外資購房人購買(mǎi)商品房將受到一定的限制(簡(jiǎn)稱(chēng)“限外令”)，《北京娛樂(lè )信報》記者采訪(fǎng)后發(fā)現，在此情況下，本就趨熱的京城中高端租賃市場(chǎng)迎來(lái)了新的契機。
中高端公寓市場(chǎng)抬頭
限制外籍人購房政策的出臺，也使得本就趁熱的中高端租賃市場(chǎng)迎來(lái)新的契機。高力國際提供的最新資料顯示，2006年第三季度，北京中高檔公寓市場(chǎng)上的整體空置率和上季度相比有所下降，租金略有上浮，目前為13.91美元／平方米／月(含物業(yè)管理費)。有關(guān)人士還表示，外資投資房地產(chǎn)管理政策的出臺給銷(xiāo)售市場(chǎng)帶來(lái)壓力的同時(shí)，也給北京中高檔住宅租賃市場(chǎng)帶來(lái)的可能是商業(yè)機會(huì )，一些個(gè)人和機構的需求可能在銷(xiāo)售市場(chǎng)上得不到滿(mǎn)足，于是這部分人士將會(huì )退而求其次轉到北京中高檔公寓的租賃市場(chǎng)，為租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定的提升空間。
另?yè)?1世紀不動(dòng)產(chǎn)”北京區域市場(chǎng)部統計數據顯示，9月份CBD、望京等外資人士比較聚集的地區，中高端租賃市場(chǎng)交易量已出現小幅抬升，同比增長(cháng)幅度在1.5%左右，月租金平均則增長(cháng)100-200元不等。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍認為，受“限外政策”影響，中高端租賃市場(chǎng)借此獲利，將在近期呈現交易旺盛的局面。
據“中大恒基”提供的數據顯示，在其二手高端公寓成交中，外資購買(mǎi)比例8月比7月上漲20%，9月比8月更是上漲了35%。位于CBD區域的“我愛(ài)我家”藍堡店工作人員告訴記者，自從7月“外資限購”以來(lái)，來(lái)店咨詢(xún)購買(mǎi)二手房的外籍人士有所增多，他們主要來(lái)自美國、日本以及我國港臺地區。數據顯示，9月份的外籍客戶(hù)登記量比8月上漲了10%左右。另外，據鑫尊地產(chǎn)和21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的數據顯示，望京、CBD、燕莎等外籍人士集中的區域，二手公寓價(jià)格也有不同程度地上漲。
對二手房市場(chǎng)影響不大
“我愛(ài)我家”胡景輝認為，該規定只是對于外籍人士集中的地區會(huì )有局部影響，如CBD、望京、燕莎等區域。由于目前在北京整個(gè)二手房市場(chǎng)中，外國人購買(mǎi)的數量不到總成交量的10%，所占比例較小。因而，不管是外資購房人購買(mǎi)二手房的增多還是未來(lái)可能對外資購買(mǎi)二手房進(jìn)行限制，都不會(huì )對北京整體的二手房市場(chǎng)構成較大的影響。這一觀(guān)點(diǎn)也得到了大多數專(zhuān)家的認可。（張翼）
