中新網(wǎng)10月20日電 10月11日出爐的“2006胡潤百富榜”向我們描繪了當前中國財富的分布。在前十位的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值占前十大富豪總資產(chǎn)的50%以上。如果加上幾家兼做房地產(chǎn)的企業(yè)，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)。
今日出版的《中國證券報》載文指出，房地產(chǎn)業(yè)是“造富機器”和“貧富分化加速器”嗎？大富豪們何以能在房地產(chǎn)上賺得如此盆滿(mǎn)缽肥？其實(shí)沒(méi)有什么秘密可言，“高聳”的房?jì)r(jià)早已講述了一切。近幾年房地產(chǎn)暴利在加劇貧富分化的同時(shí)，也堆高了少數房地產(chǎn)商的財富身價(jià)，并讓這些房地產(chǎn)大亨驕橫地坐在各類(lèi)富豪榜單的前排。
假按揭“掠奪”銀行貸款
問(wèn)題是“高聳”的房?jì)r(jià)是怎么“壘”成的？為什么房地產(chǎn)業(yè)會(huì )成為“暴利場(chǎng)”？當少數人在極短時(shí)間里聚斂到了巨額財富時(shí)，又是誰(shuí)的財富遭到了“掠奪”？
日前，中國銀監會(huì )主席劉明康在天津調研時(shí)的一番話(huà)給了上述問(wèn)題一點(diǎn)提示。他說(shuō)，“商業(yè)銀行必須杜絕假按揭問(wèn)題，必須對億元以上大額按揭貸款做一次技術(shù)性調查，認真研究貸款人有關(guān)資料，通過(guò)電話(huà)和身份證等方式核實(shí)其真實(shí)性”，“監管部門(mén)要責令商業(yè)銀行對發(fā)放的假按揭貸款逐筆查證，并將動(dòng)態(tài)檢查情況及時(shí)報告上級監管部門(mén)”。 劉明康提及的“假按揭”，特別是“億元以上大額按揭貸款”，正是房地產(chǎn)商自己或操縱別人騙取、“掠奪”銀行貸款，推高房地產(chǎn)價(jià)格，膨脹自己腰包的重要手段之一。
中國特色的按揭貸款如此容易取得，以致于一個(gè)開(kāi)發(fā)商的按揭需求可以得到許多銀行的爭搶。在銀行都把房地產(chǎn)按揭貸款作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行拼搶時(shí)，不設防的銀行房貸，事實(shí)上誘惑并膨脹了開(kāi)發(fā)商“掠奪”的野心和胃口，一個(gè)手中只有500萬(wàn)資金的開(kāi)發(fā)商，完全有膽量去操作幾個(gè)億的房地產(chǎn)項目。他可以先提高房子售價(jià)，然后把開(kāi)發(fā)中的房子按其售價(jià)標準抵押，從一家銀行貸款2000萬(wàn)，再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)售價(jià)更高的房子，并找另一家銀行抵押貸款4000萬(wàn)。如此滾雪球般在各行間反復“假按揭”，不僅推高了房?jì)r(jià)，還讓開(kāi)發(fā)商擁有了一堆令人羨慕的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”——房子。
一些開(kāi)發(fā)商憑借這些“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，可以源源不斷地從銀行“掠奪”更多貸款。他們不在意房子能否賣(mài)得出去，只在意房?jì)r(jià)是否走高，以及更高的房?jì)r(jià)是否可以套取更多本來(lái)就沒(méi)打算用真金白銀償還的銀行貸款。這些財富的攫取者，還不起房貸，只會(huì )以?xún)r(jià)格高得離譜的房子去搪塞銀行。而銀行拿到這些“泡沫房”如同拿回一堆“燙山芋”，為了不讓貸款受損，只能被動(dòng)加價(jià)。銀行的被動(dòng)加價(jià)與開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)加價(jià)一起共同構成了“加價(jià)集體有意識”。而“集體有意識”地推高房?jì)r(jià)，最后遭受“掠奪”的則是包含城鄉居民社會(huì )保障在內的全社會(huì )的福利水平。
中國銀監會(huì )為何要在房地產(chǎn)業(yè)的“土地執法專(zhuān)項行動(dòng)”和“調查風(fēng)暴”全面推開(kāi)之際，為“假按揭”風(fēng)險憂(yōu)心忡忡、寢食難安？誰(shuí)都明白，房地產(chǎn)價(jià)格不可能只升不跌，“專(zhuān)項行動(dòng)”和“調查風(fēng)暴”讓房地產(chǎn)業(yè)秋風(fēng)瑟瑟。一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌，那些“假按揭”可以在轉眼間變成呆壞賬，變相“掠奪”銀行利潤，釀造金融風(fēng)險，損害公眾利益，影響社會(huì )和諧。
危及社會(huì )保障體系建設
在銀行遭受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“掠奪”的同時(shí)，越來(lái)越多的購房者也在以“房奴”的方式間接接受開(kāi)發(fā)商的“掠奪”。他們是高房?jì)r(jià)的最終埋單人，他們節衣縮食地向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商輸送財富，代價(jià)是自己生活水平的下降和福利的減損。
央行行長(cháng)周小川日前告誡說(shuō)：“社會(huì )保障體系建設是構建和諧社會(huì )的一項重要基礎工作，如沒(méi)有好的社會(huì )保障制度，社會(huì )保障體系不能維持，風(fēng)險最終也會(huì )傳導到金融體系�！备吒咴谏系姆康禺a(chǎn)價(jià)格、財富向極少數人聚集，事實(shí)上在異化社會(huì )財富常態(tài)的同時(shí)，也在影響著(zhù)整個(gè)社會(huì )保障體系的建設。開(kāi)發(fā)商收獲的是財富，留下的是保障缺失的社會(huì )風(fēng)險。而收入分配的畸形，使窮者愈窮。
“掠奪”帶來(lái)的社會(huì )階層間的不和諧，對房地產(chǎn)商而言并非好事，房地產(chǎn)商有必要承擔更多的社會(huì )責任，為社會(huì )和諧做些貢獻。而在“掠奪者”面前，作為開(kāi)發(fā)商和購房者之間資金媒介的銀行，一方面應調整貸款結構，不僅要放“綠色”貸款，支持國家的環(huán)保、新農村建設，更要放健康的貸款，多多支持中小企業(yè)的發(fā)展，拒絕泡沫行業(yè)，避免成為房地產(chǎn)業(yè)的“人質(zhì)”；另一方面，多開(kāi)發(fā)個(gè)人理財產(chǎn)品，為城鄉居民的財富增長(cháng)提供更多更好的投資渠道。而政府面對房地產(chǎn)業(yè)的“掠奪者”，不僅要加強稅收征管，更要將其財富拿到陽(yáng)光下“殺菌消毒”，對“掠奪”銀行貸款的開(kāi)發(fā)商，必須重拳打擊，絕不手軟。（徐紹峰）
