中新網(wǎng)10月12日電 美國、法國、西班牙、加拿大和英國房地產(chǎn)幾乎都在今年開(kāi)始出現下跌，而此前相當長(cháng)時(shí)間里，房地產(chǎn)都是支撐這些國家經(jīng)濟繁榮增長(cháng)的主要數據之一。
當美國人過(guò)去幾個(gè)月不再對購房表現出極大熱情時(shí)，世界各地的經(jīng)濟學(xué)家們?yōu)楹稳绱嗣舾泻途o張？這是因為房屋銷(xiāo)量是一國經(jīng)濟的重要指示器，而美國樓市放緩則是全球經(jīng)濟變糟的前兆。
隨著(zhù)美國樓市的持續降溫，國際貨幣基金組織(IMF)日前發(fā)表預測稱(chēng)，未來(lái)30年內，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮景象可能會(huì )逐步消退。由于加息和宏觀(guān)調控的作用，美國、法國、西班牙、新西蘭以及中國內地部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)都陸續出現不同程度的降溫。IMF首席經(jīng)濟師拉詹表示：“我們可以感覺(jué)到全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始有降溫的跡象�！眮�(lái)自經(jīng)合組織(OECD)的估計顯示，工業(yè)國房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年中實(shí)際增長(cháng)了1倍之多。
為此，《國際金融報》記者對全球部分發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了研究和調查，結果表明，過(guò)去幾年來(lái)各國房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續火爆局面，已經(jīng)或即將呈現出冷卻跡象。
美國：樓市逼近大蕭條時(shí)代
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )日前發(fā)表的報告顯示，8月份美國舊房銷(xiāo)售中間價(jià)比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)11年來(lái)首次出現的年度房?jì)r(jià)對比下跌，而中介獲利已是10年來(lái)最低水平。此外，未售出房屋庫存量增長(cháng)至392萬(wàn)幢，按8月銷(xiāo)售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個(gè)半月才能售完，這個(gè)比率是1993年4月以來(lái)的最大值。
美國商務(wù)部日前公布的報告也顯示，美國8月份的新房開(kāi)工量猛降6%，是2003年4月以來(lái)的最低水平。這是美國新房開(kāi)工量連續第三個(gè)月下降。與去年同期相比，當月新房開(kāi)工量下降了19.8%。
待售房屋數量上升和需求減少——大量數據令經(jīng)濟學(xué)家們意識到，曾經(jīng)紅極一時(shí)的樓市不僅僅是從5年來(lái)的記錄高點(diǎn)上回落，而且可能沖向美國經(jīng)濟大蕭條以來(lái)的最低點(diǎn)�！皬臍v史來(lái)看，對利率敏感的行業(yè)——如房地產(chǎn)和汽車(chē)等，很可能導致經(jīng)濟衰退”，Belsky說(shuō)，“如果美聯(lián)儲削減利率，那么樓市降溫幅度可能會(huì )小些”。
從歷史上看，美聯(lián)儲對樓市繁榮起到了關(guān)鍵作用，保持多年的低利率刺激了房貸需求創(chuàng )記錄。自2000年以來(lái)，美國樓市持續繁榮，令房屋所有者受益，支撐經(jīng)濟從衰退中復蘇過(guò)來(lái)。由于房?jì)r(jià)在全國大部分地區以?xún)晌粩档谋壤蠞q，消費者把房子當成了實(shí)實(shí)在在的自動(dòng)取款機，他們從不斷升值的房屋上借款，將收益用于大量商品開(kāi)支上，消費者支出在美國經(jīng)濟中占2/3的比例。
但如今，樓市驅動(dòng)的財富效應可能發(fā)生逆轉。據聯(lián)邦住房企業(yè)督察局上月公布的報告顯示，美國第二季度平均房?jì)r(jià)增長(cháng)放緩到1.17%，而去年同期房?jì)r(jià)漲幅為3.65%。這是該機構自1975年開(kāi)始保留記錄以來(lái)出現的最緩慢增幅。
雷蒙德金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家蘇爾特最近也向公司客戶(hù)發(fā)出警告，美國歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，其影響將不僅限于房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)。高盛經(jīng)濟學(xué)家哈祖斯進(jìn)一步預計，2007年房?jì)r(jià)下跌將使得美國經(jīng)濟增長(cháng)削減1.5個(gè)百分點(diǎn)，這是因為建筑商要削減人力、原材料，房主則在房?jì)r(jià)縮水時(shí)減少開(kāi)支。
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