加拿大：加息為火熱樓市降溫
過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，Jamie Lucien和未婚妻一直想買(mǎi)套靠近市區低于30萬(wàn)美元的房子，盡管他們已經(jīng)看了15套房子，但至今仍未出價(jià)。
今年夏天，埃德蒙頓市房屋均價(jià)達31.6萬(wàn)美元，比去年上漲了23%。加拿大抵押貸款和房屋公司高級市場(chǎng)分析師Richard Goatcher稱(chēng)，市場(chǎng)明年將放緩�！叭藗円沿摀黄�，一定會(huì )有相當比例的人被高價(jià)驅逐出市場(chǎng)�！�
由于價(jià)格持續上漲和抵押貸款率升高，自今年8月份以來(lái)，持續旺盛的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，房屋銷(xiāo)量下降了6.4%。加拿大房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )日前公布的一份報告顯示，這已經(jīng)是連續第三個(gè)月房屋銷(xiāo)量下降，然而平均房?jì)r(jià)已飆升11.6%，達29.2989萬(wàn)美元。多倫多道明銀行經(jīng)濟學(xué)家亞歷山大稱(chēng)，“我們可以看到，加拿大中部和沿大西洋地區已出現部分降溫，但西部房地產(chǎn)市場(chǎng)交付情況仍很強勁，價(jià)格持續上升”。
受季節性調整后，8月份加拿大主要市場(chǎng)房屋銷(xiāo)量下降到27657萬(wàn)套，而新掛牌上市房屋上升2.8%達到47117套�！捌骄�?jì)r(jià)增長(cháng)將放緩”，由于新房數量增長(cháng)，即使在強勁市場(chǎng)，同時(shí)房屋銷(xiāo)量仍持續走軟，亞歷山大在接受采訪(fǎng)時(shí)預測，“目前11.6%(房?jì)r(jià)增長(cháng))是不可持續的”。
卡爾加里經(jīng)濟受油田發(fā)展推動(dòng)，8月其房屋銷(xiāo)量下降9.8%，而新掛牌交易數量上升29%達4271套�！案喾课莩霈F在市場(chǎng)上，這就是為什么我們認為房?jì)r(jià)增長(cháng)將放緩”，亞歷山大說(shuō)。上個(gè)月，埃德蒙頓房屋銷(xiāo)量上漲了7.5%，平均房?jì)r(jià)飆升38%；多倫多銷(xiāo)量下降6.7%，平均房?jì)r(jià)上升4.6%；溫哥華銷(xiāo)量下降18.6%，平均房?jì)r(jià)上漲18.3%。
加拿大地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )首席經(jīng)濟師甘培預期，今明兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續放緩，而價(jià)格仍在較低水平上升。甘培表示，“我們正趨向更正常的價(jià)格水平”，利率上升和更高的貸款成本將為火熱的樓市降溫。
法國：今后兩三年明顯下降
據法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )日前公布的數字，法國平均房?jì)r(jià)繼7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。該機構說(shuō)，房?jì)r(jià)連續兩個(gè)月下降為法國房地產(chǎn)市場(chǎng)近10年來(lái)首次出現。其中，8月份法國公寓樓的平均售價(jià)比7月份下跌1.7%，而獨立住房(如別墅)的售價(jià)則下降了0.2%。
法國就業(yè)、社會(huì )團結和住房部長(cháng)博洛近日在法國國民議會(huì )接受議員質(zhì)詢(xún)時(shí)也表示，在經(jīng)歷了前幾年的房屋漲價(jià)狂潮后，法國房地產(chǎn)價(jià)格將在今后兩三年“明顯下降”。他認為，法國目前的房地產(chǎn)價(jià)格是人為炒作的結果，住房難的問(wèn)題在首都巴黎地區尤其嚴重。
博洛表示，經(jīng)歷了十幾年的持續增長(cháng)，法國房?jì)r(jià)未來(lái)幾年內將下跌，至于何種類(lèi)型和區域的房?jì)r(jià)出現下跌還有待觀(guān)察。他指出，房?jì)r(jià)下跌的主要原因在于新房供給的增加，屆時(shí)法國房地產(chǎn)將“回歸正常市場(chǎng)”。
據報道，一份有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府文件顯示，近年來(lái)新房建設的快速增長(cháng)對降低房?jì)r(jià)有直接影響，人們在購房時(shí)不再像過(guò)去一樣需要競爭。文件還表示，除了房?jì)r(jià)下降外，預計2006年租金收益增長(cháng)也將創(chuàng )下7年來(lái)的最低。
隨著(zhù)房?jì)r(jià)下跌，近期法國房屋交易量也呈下降趨勢。據法國財政部下屬機構統計，今年第二季度法國房屋交易量比去年同期下降7.2%，其中獨立住房的交易量甚至下降22%。
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