西班牙：樓市可能硬著(zhù)陸
十幾年來(lái)，西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，為就業(yè)和消費者支出提供了保證，也使得西班牙成為歐元區增長(cháng)最快的經(jīng)濟體之一。但如今，經(jīng)濟學(xué)家們認為樓市繁榮正逐漸脫離經(jīng)濟基本面，他們擔心，房?jì)r(jià)一旦下降，市場(chǎng)將面臨硬著(zhù)陸，進(jìn)而波及到經(jīng)濟領(lǐng)域的多個(gè)層面。
從目前情況來(lái)看，西班牙人的收入水平并未提高，但房?jì)r(jià)卻持續飆升。與此同時(shí)，利率也在升高，抵押貸款變得更昂貴。今年上半年，全國房?jì)r(jià)上升了15%，卻有超過(guò)350萬(wàn)套住宅處于空置狀態(tài)�！拔靼嘌婪�?jì)r(jià)將面臨急劇下跌，問(wèn)題只是(下跌)何時(shí)發(fā)生”，馬德里自由市場(chǎng)國際咨詢(xún)公司總裁、經(jīng)濟學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱(chēng)。
去年以來(lái)，西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始放緩，年初房?jì)r(jià)漲幅為20%，年末則放緩到12%。新開(kāi)工住宅也開(kāi)始減慢�，F在的問(wèn)題是，作為房?jì)r(jià)飆升最快的國家之一，西班牙能否實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著(zhù)陸，從而最小程度地波及經(jīng)濟其他方面。
西班牙對外銀行撰寫(xiě)的一份報告稱(chēng)，預計房?jì)r(jià)從明年底開(kāi)始將下降，到2009年跌幅達15%。該銀行總經(jīng)理JoséLuis Escriva稱(chēng)，當房?jì)r(jià)突然下跌時(shí)，西班牙將比其他多樣性經(jīng)濟體更易受沖擊。
英國：樓市失衡亟待調控
IMF日前公布報告稱(chēng)，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現崩盤(pán)，房?jì)r(jià)過(guò)高令英國“面臨升息壓力”，報告同時(shí)敦促英國財政部削減支出以避免危機。
2005年，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步上升，成交額達485億英鎊，創(chuàng )下歷年新高。據英國房地產(chǎn)行業(yè)的評估，去年英國全國的房?jì)r(jià)水平上升了3%以上，其中阿伯丁地區漲了17.3%，這意味著(zhù)一間普通的房子能增值2萬(wàn)英鎊以上。
英國一個(gè)思想庫日前表示，由于初次購房者回歸到1990年的購房最高點(diǎn)，目前英國超過(guò)1/3的40歲以下工薪階層無(wú)力購房或承擔住房成本。
面對迅速飆升的房?jì)r(jià)，英國政府已采取一系列調控措施，目前已初見(jiàn)成效。7月份，英國平均房?jì)r(jià)下跌3540英鎊至21.404萬(wàn)英鎊。多家抵押貸款銀行預計今年英國房?jì)r(jià)增速將降低至10%左右。
研究還發(fā)現，2005到2006年間建造的經(jīng)濟型住宅數量只有90年代中期的一半水平達3.5萬(wàn)套，低于英國貨幣政策委員會(huì )成員Kate Barker在住宅供給報告中提及的——最低供給量為4.8萬(wàn)套。
英國住房及規劃事務(wù)大臣伊薇特·庫珀表示，報告對那些反對政府建造新房計劃的人來(lái)說(shuō)是個(gè)嚴重警告。庫珀稱(chēng)，“如果我們無(wú)法增加房屋供給，20年后將只有1/3的30歲夫婦能買(mǎi)得起房子，而目前這一數字大約為50%�！�
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