中新網(wǎng)10月24日電 據《中國證券報》報道，今年5月以來(lái)的房地產(chǎn)調控是否將終結房地產(chǎn)業(yè)的“黃金”時(shí)代，房?jì)r(jià)是否會(huì )如老百姓期望的那樣應聲下落，這些問(wèn)題成為23日召開(kāi)的“2006年中國地產(chǎn)金融年會(huì )”的討論熱點(diǎn)。一些專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)調控政策已初步取得成效，未來(lái)20年左右，房地產(chǎn)業(yè)還將延續“黃金”時(shí)代，房?jì)r(jià)將平穩上漲；同時(shí)，未來(lái)的調控將越來(lái)越傾向于財稅和金融手段。
未來(lái)20年機遇期
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)兼副會(huì )長(cháng)朱中一認為，今后一二十年仍是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要機遇期。
朱中一解釋說(shuō)，工業(yè)化、城鎮化步伐的繼續推進(jìn)，人民收入水平的進(jìn)一步提高都將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截至2005年底，中國的城鎮人口為5億6千萬(wàn)，城鎮化率為43%，如果按每年提高0.8%計算，每年將新增城鎮人口1000萬(wàn)到1300萬(wàn)。但是，他也強調，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間也存在地區差異。東部發(fā)達地區的城鎮化程度已經(jīng)比較高了，建設用地已非常有限，房地產(chǎn)發(fā)展空間可能在5年到10年左右；而中西部地區的發(fā)展空間更大。
外國投資者也繼續看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。世邦魏理仕大中華區總經(jīng)理蒲敬思說(shuō)：“我們對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，前途一片大好�！�
他介紹說(shuō)，在中國投資房地產(chǎn)的收益高于在亞洲其他國家的投資收益，不少外國投資機構都看好北京、上海、成都等城市的商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)，并越來(lái)越關(guān)注杭州、寧波、大連、沈陽(yáng)、青島等有競爭力的二級城市。
每年上漲10%是合理的？
穩中上漲是不少專(zhuān)家對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的共同判斷。朱中一表示，調控政策已取得了初步成績(jì)，調控效果將在明年進(jìn)一步顯現，預計房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續朝著(zhù)調控的目標發(fā)展，中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房逐步增加，房地產(chǎn)的價(jià)格將呈現穩中有升，漲幅放緩的態(tài)勢。
摩根大通董事總經(jīng)理兼大中華區首席經(jīng)濟師龔方雄認為，中國房地產(chǎn)股在未來(lái)三年是最好的投資選擇。他預計，人民幣在未來(lái)三年有相當的升值空間，如果人民幣升值30%-40%的話(huà)，房地產(chǎn)平均價(jià)格每年升值10%左右是合理的。
中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，中國城市化進(jìn)程的加快將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，同時(shí)，在中國高儲蓄率下降之前，包括房地產(chǎn)在內的資產(chǎn)價(jià)格都會(huì )呈上升趨勢。但他也發(fā)出警告，中國目前的人口結構以及資本帳戶(hù)比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價(jià)格的泡沫，必須加以防范。
朱中一認為，通過(guò)整頓、規范和調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現出積極變化的態(tài)勢：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩增長(cháng)，全國房?jì)r(jià)漲幅得到控制，但深圳、北京等城市的總體漲幅仍然偏高。他還透露，今后的調控方式將更多地用財稅、金融手段。此外，由于今年6月份以后，相當一部分未開(kāi)工的項目重新進(jìn)行了規劃設計的審批和調整，延遲了開(kāi)工，所以今年年底或者明年初，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有可能出現一度上漲的態(tài)勢。（費楊生 申屠青南）
