中新社上海十月二十三日電 題：上海房?jì)r(jià)“膠著(zhù)” 買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈
中新社記者 褚婷婷
上海樓市“金九”不現，十月依舊冷清。統計數據顯示，進(jìn)入十月，上海房交易量和成交均價(jià)微微下挫，買(mǎi)賣(mài)雙方圍繞價(jià)格的心理博弈氣氛濃郁。歷經(jīng)一年半的政策調控后，無(wú)力起色又不愿“深鞠躬”大幅下調的上海房?jì)r(jià)，成了樓市“制凍劑”。
“不同與以往緊跟漲勢花血本買(mǎi)房，如今市場(chǎng)正在調控中，冷靜才為上策。我是有意買(mǎi)房改善住房條件的，但自去年以來(lái)，房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅跳水，因此心理上仍期盼有‘跳水價(jià)’出現�！奔易￠L(cháng)寧路的汪先生這樣向記者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品質(zhì)物業(yè)價(jià)格每平方米一萬(wàn)多元人民幣，但他卻一心盤(pán)算著(zhù)花一百萬(wàn)元買(mǎi)上一套兩居室。提起偌大的價(jià)位差距，汪先生不以為然。據他介紹，自去年上海樓市由熱轉冷以來(lái)，他一直四處打探著(zhù)房源，房?jì)r(jià)距離心理價(jià)位尚有距離，但他堅信如今市場(chǎng)的冷清有利于為后市房?jì)r(jià)跳水作鋪墊，因此他就篤悠悠“等”。
一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月個(gè)稅征收通知發(fā)布以來(lái)，受到稅收影響，不少原本選擇略微讓利的賣(mài)家有所惜售，轉而租賃，導致滬上房?jì)r(jià)未見(jiàn)跳水但租金卻出現一兩成的明顯降幅�！翱偛荒芴澅咎嗨u(mài)，仔細算來(lái)還是便宜點(diǎn)租出去作長(cháng)期投資劃算�！苯�(jīng)營(yíng)著(zhù)一家貿易公司的林先生向記者直言。據他介紹，去年年初，在上海樓市高位運行時(shí)，經(jīng)濟寬裕的他買(mǎi)了一處物業(yè)做投資，沒(méi)想到一下子房?jì)r(jià)就在政策的調控下走低，雖然目前市場(chǎng)價(jià)回落幅度不大，但沒(méi)有買(mǎi)房人，也讓房子陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬�！叭绻医祪r(jià)二成，肯定有自住購房客接盤(pán)，但經(jīng)濟利益受到損失�，F在我手頭不拮據，因此不如低點(diǎn)租金把房子迅速租出去，在獲租金收益的同時(shí)也爭取到了時(shí)間保房?jì)r(jià)�！绷窒壬鎸Α疤桌巍钡耐顿Y房坦然地這樣表示。
有統計表明，今年九月、十月這一傳統的樓市旺季，滬上不僅新房交易繼續萎縮態(tài)勢，二手房成交量和成交均價(jià)也依然微幅下挫。盡管地理位置相對偏遠以及房源集中區域的物業(yè)價(jià)格有相對明顯下降，但幅度也有限，以九月二手房統計為例，降幅相對較大的徐匯區成交價(jià)相比上月下調了一點(diǎn)三個(gè)百分點(diǎn)，而內環(huán)線(xiàn)內的黃浦、盧灣、靜安等區域，房?jì)r(jià)則表現出抗跌性。
專(zhuān)業(yè)人士分析認為，目前，上海樓市買(mǎi)賣(mài)雙方仍深陷價(jià)格上的心理博弈，由此也讓相當部分的隱性需求因房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅下調而未得到釋放，預計未來(lái)一段時(shí)間，這種心理博弈仍將主導樓市氛圍，市場(chǎng)維持微量交易、微幅盤(pán)整房?jì)r(jià)態(tài)勢，直至房?jì)r(jià)突破口的形成。完
