當人們在房地產(chǎn)新政之風(fēng)勁吹下覺(jué)得“居者有其屋”的愿望不再遙遠時(shí)，突然發(fā)現其實(shí)自己從一開(kāi)始就被蒙騙了。那種心理落差，或許比明明白白被房地產(chǎn)商狠宰了一刀更難受。就便是現在房產(chǎn)市場(chǎng)新型的營(yíng)銷(xiāo)武器——糖衣炮彈。
不久前市場(chǎng)及媒體充斥著(zhù)許多城市房?jì)r(jià)大幅下跌”的聲音，而一些地方政府部門(mén)也適時(shí)站出來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)確實(shí)跌了。廣州市國土房管局日前發(fā)布的報告稱(chēng)，9月份廣州全市新建商品住房均價(jià)為每平方米6382元，環(huán)比跌幅高達6%。環(huán)比下跌如此之多，看來(lái)似乎確能得出廣州房地產(chǎn)降溫的結論。
但是，且慢。與全市均價(jià)下降6%不同的是，有具體分析報告指出，天河、番禺、海珠三區的房?jì)r(jià)上漲幅度仍然較大，其中，番禺區一手房?jì)r(jià)月上漲幅度超過(guò)534元/平方米；天河區房?jì)r(jià)超過(guò)9200元/平方米。
在公眾只能倚賴(lài)高層權威部門(mén)的數據對經(jīng)濟生活加以判斷的當下，兩份截然不同的權威報告掐起架來(lái)，著(zhù)實(shí)令人頭疼。細心的人不難發(fā)現，地方政府部門(mén)其實(shí)在玩“住房均價(jià)”的概念。房?jì)r(jià)這一“均”，就把市中心的房?jì)r(jià)和遠郊的房?jì)r(jià)均”在了一起，就把別墅價(jià)格和經(jīng)濟適用房的價(jià)格混為一體，加上地方政府的常用招數，需要平抑房?jì)r(jià)時(shí)推出經(jīng)濟適用房，提升房地產(chǎn)景氣時(shí)多推出高檔樓盤(pán)。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)人士很少把均價(jià)當真，而更看重同一區域或同一樓盤(pán)在不同月份的價(jià)格升跌幅。
含糊其詞地包裝房?jì)r(jià)，并冠之以“創(chuàng )下今年5月份國家新一輪宏觀(guān)調控啟動(dòng)以來(lái)全市房?jì)r(jià)的最大跌幅紀錄”的高帽，大肆鼓吹，只能蒙不了解行業(yè)真實(shí)情況的人。令筆者印象深刻的是，三個(gè)月前廣州市建委公布上半年的數據顯示：今年上半年，廣州商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6153元/平方米，同比增長(cháng)15.7%。
在我國房?jì)r(jià)指數存在先天性短板和房產(chǎn)市場(chǎng)上信息不對稱(chēng)、權利失衡的態(tài)勢下，消費者的心理預期有時(shí)比實(shí)際購買(mǎi)力更能影響其購房打算。而這場(chǎng)權力合謀所炮制的糖衣炮彈，卻在悄然侵蝕他們原來(lái)就很孱弱的辨別力和心理預期。
如今的英國房?jì)r(jià)不斷攀升，但決策部門(mén)并沒(méi)有誠惶誠恐。原因之一就在于其房?jì)r(jià)指數反映的是真實(shí)的市場(chǎng)供求。英國的房?jì)r(jià)指數(哈利法克斯住房?jì)r(jià)格指數)將房?jì)r(jià)所包含的特征屬性逐一分解，從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項剔除一些干擾元素，而只摘取純粹由供求關(guān)系決定的價(jià)格變動(dòng)。
我們從不缺乏指數，但我們卻更樂(lè )于玩“指數游戲”，把對自己權力或利益最有利的指數挑出來(lái)放大、宣揚。甚至明修棧道，暗度陳倉。
另一方面，一些地方現在搞的限價(jià)房、經(jīng)濟適用房有名無(wú)實(shí)，甚至公然蒙騙民眾。
人們對房地產(chǎn)市場(chǎng)上強勢利益群體的合謀與公開(kāi)擠占公共利益深?lèi)和唇^。而現在這種情形更加隱蔽，甚至還帶著(zhù)一股香水味，所謂均價(jià)就是一例。
(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞 作者：東方愚）
