中新網(wǎng)10月26日電 據《中國證券報》報道，目前在上海開(kāi)發(fā)商中，遭遇資金困境的不在少數，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤(pán)的邊緣。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認為，“很有可能如歷史上曾經(jīng)出現的那樣，上海樓市不久就會(huì )出現爛尾樓的現象�！�
爛尾樓黃燈亮起
今年年初，上海已經(jīng)出現過(guò)“準爛尾樓”的事件。4月份，位于南匯區周浦鎮的沈默花苑項目，因為不能按期歸還銀行貸款，被上海市房地產(chǎn)交易中心暫停交易。雖然在當地政府的斡旋下樓盤(pán)最終沒(méi)有變成爛尾樓，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不得不準備靠余下的開(kāi)發(fā)用地來(lái)渡過(guò)難關(guān)，而由于拖欠建筑商工程款，其開(kāi)發(fā)商近期已再度被告上法庭。
沈默花苑并不是一個(gè)孤立的事件。曾經(jīng)在上海樓市名噪一時(shí)的浦東大盤(pán)——萬(wàn)邦都市花園開(kāi)發(fā)商萬(wàn)邦集團，近來(lái)也因大量債務(wù)糾紛而被媒體頻頻曝光。
中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟指出，由于宏觀(guān)調控和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的顯現，銀行抬高了房地產(chǎn)信貸的門(mén)檻，嚴格了審查制度，使得一些實(shí)力不夠的開(kāi)發(fā)商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續低迷，許多樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢，資金回籠緩慢，難以填補開(kāi)發(fā)商所面臨的資金缺口。這兩個(gè)開(kāi)發(fā)商最重要的資金渠道被堵塞，將使得一些實(shí)力不夠，卻盲目開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商會(huì )因資金短缺而被行業(yè)淘汰，從而形成爛尾樓項目。
楊紅旭預計，今年年底將是考驗開(kāi)發(fā)商承受能力的重要時(shí)刻，明年開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題將會(huì )體現得更明顯，爛尾樓出現的幾率很大。他透露，其實(shí)去年已經(jīng)有很多開(kāi)發(fā)商遭遇了資金短缺的問(wèn)題，但通過(guò)各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會(huì )陸續到期，而今年由于銷(xiāo)售不暢，一些開(kāi)發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢必導致銀行采取更加嚴厲的措施追還貸款，從而導致這些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)形成爛尾樓。
影響究竟會(huì )有多大
專(zhuān)家認為，新?tīng)�尾樓的出現勢必給上海樓市造成一定的負面影響，不僅會(huì )加重購房者的觀(guān)望情緒，也會(huì )造成銀行方面對房地產(chǎn)信貸更加謹慎。
楊紅旭指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的快速發(fā)展，住宅消費群體已經(jīng)形成，盡管在過(guò)去幾年的上漲中出現了很多投機泡沫，但剛性需求依然大量存在，這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎。這次宏觀(guān)調控對上海樓市造成了很大的影響，不過(guò)更多的是表現在擠掉樓市的投機泡沫上，盡管會(huì )有一些樓盤(pán)因資金問(wèn)題而變成爛尾，但在整個(gè)上海樓市中所占的比重不會(huì )很大，對樓市的影響力會(huì )比較有限。
陳晟則指出，爛尾樓對上海樓市影響大小，關(guān)鍵要看出現爛尾樓的開(kāi)發(fā)商規模大小。如果是上海房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，其出現爛尾樓的影響會(huì )非常大，反之，如果只是中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現爛尾現象，其影響就相對較小。(李良)
