中新網(wǎng)7月31日電 據《新京報》報道，從現在起，有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得承接本企業(yè)以及相關(guān)單位開(kāi)發(fā)的新建住宅項目的物業(yè)管理。北京市建委日前下發(fā)通知，對這種自己開(kāi)發(fā)、自己售樓、自己進(jìn)行物業(yè)管理的“一條龍”服務(wù)方式進(jìn)行了限制。
開(kāi)發(fā)商不得“建管”一條龍
北京市建委7月28日下發(fā)了《關(guān)于加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知規定，為加強北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，從即日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的，不得承接本企業(yè)及相關(guān)單位開(kāi)發(fā)的新建住宅項目。也就是說(shuō)，在今后，針對自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，本公司或公司下屬的子公司將不能進(jìn)行物業(yè)管理。
據了解，北京一些大型國有開(kāi)發(fā)企業(yè)，除了進(jìn)行房地產(chǎn)建設之外，也有自己的物業(yè)公司、建筑設計公司和裝修、裝飾公司。在房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設中，針對本公司開(kāi)發(fā)的項目，往往在裝修、物業(yè)管理等方面，也由本公司或公司下屬的子公司來(lái)完成，實(shí)行“一條龍”服務(wù)。
北京市建委要求，今后，居住物業(yè)要實(shí)行招投標，強制“建管分離”。也就是說(shuō)，針對一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在對物業(yè)招標過(guò)程中，不可能讓開(kāi)發(fā)商作為發(fā)標方，自己也來(lái)參與投標，成為物業(yè)管理方。而此次規定，也讓房產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)責任和物業(yè)責任全部劃清，有開(kāi)發(fā)商“爸爸”或者沒(méi)有開(kāi)發(fā)商“爸爸”的物業(yè)公司之間，也能真正實(shí)現競爭。
無(wú)上崗證不能擔任物業(yè)管理人員
此外，北京市建委在通知中還規定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應持有建設部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)；項目經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理和管理人員應持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項目經(jīng)理、管理人員上崗證書(shū)。在今后，沒(méi)有上崗證的人員不能擔任這些職務(wù)。
開(kāi)發(fā)商:“一條龍服務(wù)便于解決業(yè)主問(wèn)題”
對于北京市建委近日下發(fā)的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得承接自發(fā)項目物業(yè)管理”規定，大連萬(wàn)達集團負責人方祥表示，一家房地產(chǎn)企業(yè)有物業(yè)公司，管理會(huì )比較順利，尤其在解決業(yè)主所遇到的問(wèn)題上，會(huì )比較快，因為歸屬于一家集團，互相不會(huì )推脫，扯皮。另外，因屬同家集團，在物業(yè)公司前期資金運作方面也會(huì )比較方便。
方祥稱(chēng)，雖然大家都屬于一家集團，但各公司都是獨立法人，業(yè)務(wù)及賬目也是相對獨立的。就現在而言，開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)發(fā)、自己售樓、自己進(jìn)行物業(yè)管理的“一條龍”服務(wù)方式，辦理事情會(huì )比較順暢。
對于今后居住物業(yè)要實(shí)行招投標，方祥認為實(shí)行招投標后，若能夠嚴格公正執行，從長(cháng)遠來(lái)看，對規范市場(chǎng)，也是一件好事。（蔣彥鑫）
